Права и функции собственника: Права и обязанности собственников.

Глава 5 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

действует Редакция от 28.12.2013 Подробная информация

Наименование документ	«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013 с изменениями, вступившими в силу с 30.12.2013)
Вид документа	кодекс, жилищный кодекс
Принявший орган	президент рф, гд рф, сф рф
Номер документа	188-ФЗ
Дата принятия	01.03.2005
Дата редакции	28.12.2013
Дата регистрации в Минюсте	01.01.1970
Статус	действует
Публикация	В данном виде документ опубликован не был Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система» (в ред. от 29.12.2004 — «Российская газета», N 1, 12.01.2005; «Парламентская газета», N 7-8, 15.01.2005; «Собрание законодательства РФ», N 1, 03.01.2005, часть 1, ст.14)
Навигатор	Примечания

Глава 5 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Page not found — alekssandrs Jimdo-Page!

Unfortunately the page you’re looking doesn’t exist (anymore) or there was an error in the link you followed or typed. This way to the home page.

• Главная
• Гражданский кодекс
• • Часть 1. Общие положения
  • Часть 2 .договора/возмещение вреда
  • Часть 3.Наследственное право
  • Часть 4. интеллектуальная собственность
  • 1. Понятие, предмет, метод и задачи российского уголовного права как отрасли права. Общая и Особенна
  • 2.Наука уголовного права: предмет, методы и задачи на современном этапе.
  • 3.Принципы российского уголовного права: понятие, система, содержание.
  • 4.Российский уголовный закон: понятие, признаки, значение. Структура уголовного закона.
  • 5.Действие уголовного закона во времени. Обратная сила уголовного закона.
  • 6.Действие уголовного закона в пространстве.
  • 7.Толкование уголовного закона: понятие и виды.
  • 8.Российская уголовная политика: понятие и формы реализации.
  • 9.Понятие и признаки преступления по российскому уголовному праву.
  • 10.Классификация преступлений: понятие и значение.
  • 11.Понятие, основание уголовной ответственности и ее реализация.
  • 12.Понятие, значение состава преступления, его структура, виды.
  • 13.Понятие и значение объекта преступления. Виды объектов преступления. Предмет преступления. Потерп
  • 14.Понятие, признаки и значение объективной стороны преступления.
  • 15.Понятие и формы общественно опасного деяния. Виды общественно опасного бездействия.
  • 16.Причинная связь в уголовном праве: понятие и уголовно-правовое значение. Особенности причинной св
  • 17.Понятие и признаки субъекта преступления. Субъект преступления и личность преступника.
  • 18.Вменяемость и невменяемость. Критерии невменяемости.
  • 19.Ограниченная вменяемость, ее уголовно-правовое значение. Уголовная ответственность лиц, совершивш
  • 20.Вина в российском уголовном праве: понятие, содержание и значение. Формы и виды вины.
  • 21.Понятие, признаки и значение субъективной стороны преступления.
  • 22.Умысел и его виды.
  • 23.Неосторожность и ее виды. Отличие преступного легкомыслия от косвенного умысла.
  • 24.Ответственность за преступления, совершенные с двумя формами вины.
  • 25.Ошибка: понятие и виды. Влияние ошибки на уголовную ответственность.
  • 26.Виды неоконченного преступления и их характеристика.
  • 27.Добровольный отказ от преступления. Его отличие от деятельного раскаяния.
  • 28.Понятие соучастия в преступлении: объективные и субъективные признаки.
  • 29.Виды соучастников преступления.
  • 30.Формы соучастия.
  • 31.Основания и пределы уголовной ответственности соучастников в преступлении. Эксцесс исполнителя.
  • 32.Понятие и виды множественности преступлений. Отличие множественности преступлений от единичных сл
  • 33.Совокупность преступлений: понятие, виды, отграничение от рецидива преступлений.
  • 34.Понятие, виды и юридические последствия рецидива преступлений.
  • 35.Необходимая оборона и условия ее правомерности.
  • 36.Крайняя необходимость и условия ее правомерности.
  • 37.Причинение вреда при задержании лица, совершившего преступление. Условия правомерности причинения
  • 38.Физическое или психическое принуждение, обоснованный риск, исполнение приказа или распоряжения ка
  • 39.Понятие и цели уголовного наказания. Отличие уголовного наказания от иных мер государственного пр
  • 40.Понятие и значение системы уголовных наказаний.
  • 41.Штраф и лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью
  • 42.Ограничение свободы как вид уголовного наказания.
  • 43.Обязательные и исправительные работы как виды уголовного наказания.
  • 44.Виды уголовных наказаний, применяемые к военнослужащим.
  • 45.Лишение свободы и его виды. Назначение осужденным к лишению свободы видов исправительного учрежде
  • 46.Общие начала назначения наказания.
  • 47.Понятие, значение и виды обстоятельств, смягчающих и отягчающих наказание.
  • 48.Назначение наказания в случае заключения досудебного соглашения о сотрудничестве. Назначение боле
  • 49.Назначение наказания по совокупности преступлений и совокупности приговоров.
  • 50.Условное осуждение: понятие, его уголовно-правовая природа и характеристика.
  • 51.Понятие и виды освобождения от уголовной ответственности. Освобождение от уголовной ответственнос
  • 52.Понятие и виды освобождения от наказания. Освобождение от наказания в связи с болезнью.
  • 53.Условно-досрочное освобождение от отбывания наказания. Замена неотбытой части наказания более мя
  • 54.Отсрочка отбывания наказания.
  • 55.Давность в уголовном праве.
  • 56.Амнистия. Помилование. Судимость.
  • 57.Освобождение несовершеннолетних от уголовной ответственности и уголовного наказания.
  • 58.Принудительные меры воспитательного воздействия: понятие и виды; основания и цели применения.
  • 59.Принудительные меры медицинского характера: понятие и виды; основания и цели применения.
  • 61.Понятие и виды квалификации преступлений. Квалификация преступлений при конкуренции норм.
  • 60.Конфискация имущества в системе мер уголовно-правового характера.
  • уголовное право/особенная часть/
  • 62.Понятие и виды убийства. Уголовно-правовой анализ простого убийства (ч.1 ст. 105 УК РФ).
  • 63.Квалифицированные виды убийства (ч. 2 ст. 105 УК РФ).
  • 64.«Привилегированные» виды убийства.
  • 65.Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью человека и его отличие от причинения вреда здоровью
  • 66.Побои и его отличие от истязания и причинения легкого вреда здоровью человека.
  • 67.Неосторожные посягательства на жизнь и здоровье человека.
  • 68.Неоказание помощи больному. Оставление в опасности.
  • 69.Похищение человека. Разграничение похищения человека от захвата заложника и незаконного лишения с
  • 70.Преступные посягательства, сопряженные с эксплуатацией человека.
  • 71.Изнасилование. Отличие изнасилования от насильственных действий сексуального характера.
  • 72.Ненасильственные половые преступления в отношении несовершеннолетних.
  • 73.Посягательства на личные конституционные права граждан. Нарушение неприкосновенности частной жизн
  • 74.Преступные посягательства на избирательные права граждан.
  • 75. Преступные посягательсьва на авторские смежные, патентные право.
  • 76.Вовлечение несовершеннолетнего в преступную и антиобщественную деятельность.
  • 77.Понятие, формы и виды хищения.
  • 78.Кража. Ее разграничение с грабежом и неправомерным завладением автомобилем или иным транспортным
  • 79.Мошенничество. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Разгра
  • 80.Присвоение или растрата. Их отличие от кражи.
  • 81.Разбой и его разграничение с грабежом.
  • 82.Вымогательство. Его разграничение с грабежом, разбоем и принуждением к совершению сделки или к от
  • 83.Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами престу
  • 84.Незаконное получение кредита. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.
  • 85.Недопущение, ограничение или устранение конкуренции.
  • 86.Преступления, совершаемые в сфере учета прав на ценные бумаги: фальсификация единого государствен
  • 87.Изготовление, хранение, перевозка или сбыт поддельных денег или ценных бумаг. Изготовление или сб
  • 88.Преступления в сфере экономической деятельности, связанные с банкротством.
  • 89.Экономические преступления, связанные с уклонением от уплаты налогов.
  • 90.Понятие и виды преступлений против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Субъект э
  • 91.Преступления террористической направленности: понятие и виды. Террористический акт.
  • 92.Бандитизм. Разграничение бандитизма и организации преступного сообщества (преступной организации)
  • 93.Организация преступного сообщества (преступной организации) или участие в нем (ней). Ее разграни
  • 94.Хулиганство
  • 95.Преступления против общественной безопасности, связанные с незаконным оборотом оружия, боеприпасо
  • 96.Преступления против общественной безопасности, связанные с хищением либо вымогательством предмето
  • 97.Преступления против здоровья населения, связанные с наркотическими средствами или психотропными в
  • 98.Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание ус
  • 99.Преступления против общественной нравственности: понятие и виды. Вовлечение в занятие проституцие
  • 100.Понятие и виды экологических преступлений. Нарушение правил охраны окружающей среды при производ
  • 101.Загрязнение вод, атмосферы и морской среды.
  • 102.Незаконная добыча (вылов) водных биологических ресурсов. Незаконная охота.
  • 103.Преступления против безопасности движения и эксплуатации транспорта: понятие и виды. Нарушение п
  • 104.Преступления в сфере компьютерной информации: понятие и виды. Неправомерный доступ к компьютерн
  • 105.Государственная измена. Ее отличие от шпионажа и разглашения государственной тайны.
  • 106.Насильственный захват власти или насильственное удержание власти. Вооруженный мятеж. Их разграни
  • 107.Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства.
  • 108.Экстремизм: понятие и виды. Организация экстремистского сообщества.
  • 109.Понятие и виды преступлений против государственной власти, интересов государственной службы и сл
  • 110.Злоупотребление должностными полномочиями. Его отличие от превышения должностных полномочий.
  • 111.Понятие коррупции и уголовно-правовые меры борьбы с ней.
  • 112.Взяточничество, его разграничение с коммерческим подкупом.
  • 113.Халатность.
  • 114.Служебный подлог. Незаконная выдача паспорта гражданина РФ, а равно внесение заведомо ложных све
  • 115.Воспрепятствование осуществлению правосудия и производству предварительного расследования.
  • 116.Привлечение заведомо невиновного к уголовной ответственности. Незаконное освобождение от уголовн
  • 117.Незаконное задержание, заключение под стражу или содержание под стражей.
  • 118.Вынесение заведомо неправосудных приговора, решения или иного судебного акта.
  • 119.Принуждение к даче показаний. Подкуп или принуждение к даче показаний, или уклонению от дачи пок
  • 120.Фальсификация доказательств.
  • 121.Заведомо ложный донос. Заведомо ложное показание и заключение эксперта или неправильный перевод.
  • 122.Побег из места лишения свободы, из-под ареста или из-под стражи. Уклонение от отбывания лишения
  • 123.Применение насилия в отношении представителя власти.
  • 124.Дезорганизация деятельности учреждений, обеспечивающих изоляцию от общества.
  • 125.Незаконное пересечение Государственной границы РФ. Организация незаконной миграции.
  • 126.Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение марок акцизного сбора, спе
  • 127.Понятие и виды преступлений против военной службы. Неисполнение приказа и его отличие от сопроти
  • 128.Дезертирство. Его отличие от самовольного оставления части или места службы.
  • 129.Преступления против мира и безопасности человечества: понятие и виды. Уголовно-правовой анализ с
  • 1.Понятие и принципы гражданского права. Предмет и метод регулирования. Отграничение гражданского пр
  • 2.Понятие и виды источников гражданского права.
  • 3.Гражданское правоотношение. Понятие и элементы правоотношения.
  • 4.Юридические факты, их классификация. Юридические составы.
  • 5.Защита гражданских прав. Способы защиты.
  • 6.Правоспособность граждан. Понятие и содержание правоспособности.
  • 7.Дееспособность граждан. Разновидности дееспособности. Эмансипация. Признание гражданина недееспосо
  • 8.Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления
  • 9.Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность, органы, ответственность юридического лица.
  • 10.Порядок и способы создания юридических лиц. Учредительные документы.
  • 11.Реорганизация и ликвидация юридического лица.
  • 12.Хозяйственные товарищества и общества как юридические лица.
  • 13.Производственные и потребительские кооперативы.
  • 14.Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
  • 15.Понятие и виды объектов гражданских прав. Вещи как объекты гражданских прав.
  • 16.Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав.
  • 17.Нематериальные блага и их защита.
  • 18.Понятие и виды сделок. Условия их действительности.
  • 19.Недействительные сделки и их виды. Последствия признания сделок недействительными.
  • 20.Понятие и виды представительства. Доверенность.
  • 21.Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков.
  • 22.Понятие и виды сроков исковой давности. Приостановление, перерыв, восстановление сроков исковой д
  • 23.Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распрос
  • 24.Понятие и содержание права собственности.
  • 25.Основания приобретения права собственности.
  • 26.Основания прекращения права собственности.
  • 27.Право собственности граждан.
  • 28.Право государственной и муниципальной собственности.
  • 29.Общая долевая собственность.
  • 30.Общая совместная собственность.
  • 31.Защита права собственности и других вещных прав.
  • 32.Понятие и виды обязательств. Стороны обязательств и основания возникновения обязательств.
  • 33.Понятие и виды договоров.
  • 34.Содержание договора.
  • 35.Заключение договора.
  • 36.Изменение и расторжение договора.
  • 37.Исполнение обязательств с множественностью лиц.
  • 38.Перемена лиц в обязательстве.
  • 39.Способы обеспечения исполнения обязательств.
  • 40.Неустойка. Задаток.
  • 41.Ипотека предприятий, зданий, сооружений, жилых домов и квартир.
  • 42.Поручительство. Банковская гарантия.
  • 43.Понятие и условия гражданско-правовой ответственности.
  • 44.Виды и размер гражданско-правовой ответственности.
  • 45.Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.
  • 46.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон.
  • 47.Последствия продажи товаров ненадлежащего качества.
  • 48.Понятие и виды розничной купли-продажи.
  • 49.Права покупателя по договору розничной купли-продажи.
  • 50.Продажа недвижимости.
  • 51.Продажа предприятий. Права кредиторов.
  • 52.Понятие договора поставки. Структура договорных отношений.
  • 53.Содержание договора поставки. Исполнение договора поставки.
  • 54.Права и обязанности сторон. Ответственность за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательст
  • 55.Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
  • 56.Контрактация.
  • 57.Энергоснабжение.
  • 58.Мена. Дарение.
  • 59.Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента.
  • 60.Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  • 61.Договор аренды. Понятие договора, права и обязанности сторон.
  • 62.Прекращение и досрочное расторжение договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
  • 63.Договор проката.
  • 64.Договор аренды транспортных средств.
  • 65.Аренда зданий, сооружений, предприятий.
  • 66.Финансовая аренда (лизинг).
  • 67.Понятие и виды жилищных фондов в РФ. Понятие жилого помещения и пределы его использования.
  • 68.Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору.
  • 69.Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондо
  • 70.Изменение договора социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями.
  • 71.Особенности коммерческого найма жилых помещений.
  • 72.Основания возникновения права пользования жильем в доме ЖСК, ЖК, жилищном накопительном кооперати
  • 73.Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан.
  • 74.Виды жилых помещений в специализированном жилом фонде. Служебные жилые помещения.
  • 75.Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по
  • 76.Договор подряда. Понятие, стороны, структура договорных связей. Содержание договора.
  • 77.Договор строительного подряда.
  • 78.Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
  • 79.Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
  • 80.Понятие и виды договоров перевозки грузов. Перевозочные документы. Содержание договора перевозки
  • 81.Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов. Претензии и иски по перевозкам.
  • 82.Особенности ответственности морского перевозчика. Общая и частная авария.
  • 83.Договор перевозки пассажиров и багажа.
  • 84.Договор займа. Понятие, предмет, виды договора займа.
  • 85.Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит. Финансирование под уступку денежного требовани
  • 86.Договор банковского вклада.
  • 87.Договор банковского счета.
  • 88.Расчетные правоотношения. Формы безналичных расчетов.
  • 89.Понятие договора хранения. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон по договору хранени
  • 90.Договор складского хранения. Складские документы.
  • 91.Специальные виды хранения.
  • 92.Понятие и значение страхования. Страховое правоотношение. Основные страховые понятия.
  • 93.Договор имущественного страхования.
  • 94.Договор личного страхования. Виды договоров.
  • 95.Договор поручения.
  • 96.Комиссия.
  • 97.Агентирование
  • 98.Доверительное управление имуществом.
  • 99.Коммерческая концессия.
  • 100.Простое товарищество.
  • 101.Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда. Общие условия ответственности за причине
  • 102.Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного с
  • 103.Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными, ограниченно дееспособ
  • 104.Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающи
  • 105.Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных либо иных
  • 106.Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Компенсация мора
  • 107.Понятие интеллектуальных и исключительных прав. Сроки действия. Их государственная регистрация.
  • 108.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Защита интеллектуа
  • 109.Понятие, объекты, субъекты авторских прав. Соавторство и его виды. Права авторов. Служебные прои
  • 110.Договор об отчуждении исключительного права на произведение, лицензионный договор, договор автор
  • 111.Права, смежные с авторскими. Права изготовителей баз данных.
  • 112.Понятие, субъекты, объекты патентного права. Условия патентоспособности.
  • 113.Неимущественные и исключительные права авторов и патентообладателей. Сроки действия исключительн
  • 114.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Объекты патентных
  • 115.Оформление прав на изобретение, полезную модель, промышленный образец.
  • 116.Прекращение и восстановление действия патента. Защита прав авторов и патентообладателей.
  • 117.Право на селекционное достижение.
  • 118.Право на секрет производства (ноу-хау).
  • 119.Право на фирменное наименование и коммерческое обозначение.
  • 120.Право на товарный знак и знак обслуживания.
  • 121.Право на наименование места происхождения товара.
  • 122.Право на технологию.
  • 123.Понятие наследства. Открытие наследства (время, место). Наследники. Недостойные наследники.
  • 124.Принятие наследства. Наследственная трансмиссия. Отказ от наследства
  • 125.Охрана наследства и управление им. Возмещение расходов на охрану наследства и управление им.
  • 126.Свидетельство о праве на наследство. Раздел наследства.
  • 127.Форма завещания. Закрытое завещание, завещание при чрезвычайных обстоятельствах. Завещательные р
  • 128.Отмена, изменение и недействительность завещания.
  • 129.Подназначение. Завещательный отказ. Завещательное возложение.
  • 130.Наследование по закону. Наследование по праву представления.
  • 131.Право на обязательную долю в наследстве. Наследование нетрудоспособными иждивенцами.
  • 132.Свидетели завещания. Лица, не имеющие право быть свидетелями и рукоприкладчиками.
  • 133.Исполнение завещания. Права исполнителя завещания.
  • 134.Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя. Ответственность наследников по долгам насл
  • 135.Наследование отдельных видов имущества.
  • 1-15
  • 16-27
  • 28-40
  • 41-56
  • 57-69
  • 70-84
  • 85-98
  • 99-108
  • 109-117
  • 1.предмет и метод теории государства и права
  • 2.Методология теории государства и права
  • 3.Теория государства и права в системе юридических и иных гуманитарных наук
  • 4.Соотношение и взаимосвязь государства и права
  • 5.Причины и формы возникновения государства
  • 6.Признаки государства, отличающие его от общественной власти родового строя
  • 7.Соотношение общества и государства
  • 8.Государственная власть как особая разновидность социальной власти
  • 9.Понятие и определение государства
  • 10.Признаки государства, отличающие его от других организаций и учреждений общества
  • 11.Типология государства: формационный и цивилизационный подходы
  • 12.Правовое государство: понятие и принципы формирования.
  • 13.Разделение властей как принцип организации и деятельности правового государства
  • 14.Понятие формы государства.
  • 15.Соотношение типа и формы государства.
  • 16.Форма государственного правления: понятие и виды.
  • 17.Форма государственного устройства: понятие и виды.
  • 18.Политический режим: понятие и виды.
  • 19.Место и роль государства в политической системе общества.
  • 20.Понятие и классификация функций Российского государства.
  • 21.Характеристика основных внутренних функций Российского государства.
  • 22.Характеристика основных внешних функций Российского государства.
  • 23.Формы осуществления функций государства.
  • 24.Механизм государства: понятие и структура.
  • 25.Принципы организации и деятельности государственного аппарата.
  • 26.Орган государства: понятие, признаки и виды.
  • 27.Понятие, сущность и определение права.
  • 28.Понятие права в объективном и субъективном смысле.
  • 29.Принципы права: понятие и виды.
  • 30.Соотношение экономики, политики и права.
  • 31.Правовая политика: понятие и основные приоритеты.
  • 32.Функции права: понятие и классификация.
  • 33.Понятие и структура правосознания.
  • 34.Правовая культура: понятие и структура.
  • 35.Правовая система общества: понятие и структура. Соотношение права и правовой системы
  • 36.Социальные и технические нормы, их особенности и взаимосвязь.
  • 37.Соотношение права и морали: единство, различие, взаимодействие и противоречия.
  • 38.Понятие нормы права. Отличие правовых норм от иных социальных норм.
  • 39.Предоставительно-обязывающий характер юридических норм.
  • 40.Эффективность правовых норм.
  • 41.Структура нормы права.
  • 42.Соотношение нормы права и статьи нормативного акта. Способы изложения правовых норм.
  • 43.Классификация норм права.
  • 44.Понятие и виды форм права. Источники права.
  • 45.Правотворчество: понятие, принципы и виды.
  • 46.Понятие и виды нормативно-правовых актов.
  • 47.Отличие нормативно-правового акта от акта применения норм права.
  • 48.Закон в системе нормативно-правовых актов.
  • 49.Основные стадии законодательного процесса в РФ.
  • 50.Действие нормативных актов во времени, в пространстве и по кругу лиц.
  • 51.Систематизация нормативных актов: понятие, виды.
  • 52.Понятие и структурные элементы системы права.
  • 53.Частное и публичное право.
  • 54.Предмет и метод правового регулирования как основания деления норм права на отрасли.
  • 55.Отрасль права. Краткая характеристика основных отраслей права.
  • 56.Институт права: понятие и виды.
  • 57.Соотношение системы права и системы законодательства.
  • 58.Понятие и основные принципы законности.
  • 59.Понятие правопорядка. Соотношение и взаимосвязь законности, правопорядка и демократии.
  • 60.Гарантии законности: понятие и виды.
  • 61.Основные правовые системы современности.
  • 62.Формы реализации права. Применение как особая форма его реализации.
  • 63.Основные стадии процесса применения норм права.
  • 64.Юридические коллизии и способы их разрешения.
  • 65.Акт применения правовых норм: понятие, особенности и виды.
  • 66.Толкование права: понятие и виды по субъектам.
  • 67.Акты официального толкования: понятие и виды.
  • 68.Способы и объем толкования правовых норм.
  • 69.Пробелы в праве и способы их преодоления. Аналогия закона и аналогия права.
  • 70.Юридическая практика: понятие и структура.
  • 71.Правовое отношение: понятие и признаки.
  • 72.Предпосылки возникновения правоотношений.
  • 73.Понятие и виды субъектов правоотношений.
  • 74.Правоспособность, дееспособность, правосубъектность субъектов права.
  • 75.Правовой статус личности: понятие и структура.
  • 76.Субъективное право и юридическая обязанность: понятие и структура.
  • 77.Объект правоотношения.
  • 78.Понятие и классификация юридических фактов. Юридический состав.
  • 79.Понятие и регулятивное значение правовых аксиом, презумпций и фикций.
  • 80.Механизм правового регулирования: понятие и основные элементы.
  • 81.Правомерное поведение: понятие, виды и мотивация.
  • 82.Понятие, признаки и виды правонарушений
  • 83.Юридический состав правонарушения.
  • 84.Понятие, признаки и виды юридической ответственности.
  • 85.Обстоятельства, исключающие противоправность деяния и юридическую ответственность. Презумпция нев
  • 86.Правовой нигилизм и пути его преодоления.
  • 87.Основные теории происхождения государства.
  • 88.Социологическая теория права.
  • 89.Естественно-правовая теория.
  • 90.Историческая школа права.
  • 91.Психологическая теория права.
  • 92.Нормативистская теория права.
  • 93.Юридическая техника.
• Фотографии
• нормативные акты
• • 21. Особенности надзора за законностью правовых актов и критерии их оценки.
  • 1. Государственные формы разрешения экономических споров в России.
  • 2. Альтернативные формы разрешения экономических споров в России.
  • 3. Понятие арбитражных судов и их система.
  • 4. Полномочия арбитражных судов. Задачи судопроизводства в арбитражных судах.
  • 5. Арбитражный процесс: понятие, стадии. Арбитражная процессуальная форма: понятие, значение.
  • 6. Общая характеристика производств в арбитражном процессе.
  • 7. Арбитражное процессуальное право: предмет, метод, система.
  • 8. Источники арбитражного процессуального права.
  • 9. Принципы арбитражного процессуального права и их система.
  • 10. Судоустройственные (организационные) принципы арбитражного процессуального права.
  • 11. Судопроизводственные (функциональные) принципы арбитражного процессуального права.
  • 12. Понятие подведомственности дел арбитражному суду и ее основные критерии. Процессуальные последст
  • 13. Виды подведомственности дел арбитражным судам.
  • 14. Подсудность дел арбитражным судам: понятие и виды. Процессуальные последствия несоблюдения прави
  • 15. Арбитражные процессуальные правоотношения: понятие, предпосылки, содержание.
  • 16. Понятие и состав участников арбитражного процесса.
  • 17. Арбитражный суд как участник арбитражного процесса.
  • 18. Понятие и состав лиц, участвующих в деле, их правовой статус.
  • 19. Стороны в арбитражном процессе: понятие, правовой статус.
  • 20. Понятие и состав третьих лиц в арбитражном процессе, их правовой статус.
  • 21. Участие прокурора в арбитражном процессе.
  • 22. Участие в арбитражном процессе государственных органов, органов местного самоуправления и иных о
  • 23. Лица, содействующие осуществлению правосудия в арбитражном процессе: понятие, состав, правовой с
  • 24. Представительство в арбитражном процессе.
  • 25. Понятие и стадии доказывания в арбитражном процессе.
  • 26. Предмет доказывания в арбитражном процессе и его структура. Факты, освобождаемые от доказывания.
  • 27. Распределение обязанностей по доказыванию. Роль доказательственных презумпций в доказывании.
  • 28. Понятие и классификация доказательств в арбитражном процессе.
  • 29. Правила оценки доказательств в арбитражном процессе.
  • 30. Общая характеристика средств доказывания в арбитражном процессе.
  • 31. Понятие иска, его элементы и виды.
  • 32. Право на иск и право на предъявление иска в арбитражном процессе.
  • 33. Обеспечительные меры в арбитражном процессе: понятие, признаки, классификация.
  • 34. Условия применения обеспечительных мер в арбитражном процессе. Встречное обеспечение.
  • 35. Процессуальные средства защиты ответчика против иска.
  • 36. Понятие, значение и виды судебных расходов.
  • 37. Государственная пошлина: понятие, правила исчисления и уплаты. Льготы по уплате государственной
  • 38. Распределение судебных расходов в арбитражном процессе.
  • 39. Понятие, виды и значение процессуальных сроков.
  • 40. Правила исчисления процессуальных сроков. Приостановление, восстановление и продление процессуал
  • 41. Порядок предъявления иска и процессуальные последствия его несоблюдения.
  • 42. Подготовка дела к судебному разбирательству: понятие, значение, задачи. Процессуальные действия
  • 43. Процессуальные формы подготовки дела к судебному разбирательству.
  • 44. Судебные извещения. Процессуальные последствия ненадлежащего извещения участников арбитражного п
  • 45. Судебное заседание как форма судебного разбирательства.
  • 46. Примирительные процедуры в арбитражном процессе. Мировое соглашение.
  • 47. Процессуальные формы временной остановки судебного разбирательства.
  • 48. Процессуальные формы окончания производства по делу без вынесения решения.
  • 49. Протокол судебного заседания: понятие, содержание, значение.
  • 50. Понятие и виды судебных актов арбитражных судов.
  • 51. Решение арбитражного суда: понятие, сущность, значение. Порядок вынесения и объявления решения.
  • 52. Требования, предъявляемые к форме и содержанию решения арбитражного суда.
  • 53. Законная сила решения арбитражного суда. Немедленное исполнение решения.
  • 54. Исправление недостатков решения арбитражного суда.
  • 55. Определение арбитражного суда: понятие, виды, содержание, особенности обжалования.
  • 56. Понятие апелляционного производства в арбитражном процессе (право апелляционного обжалования, ег
  • 57. Производство в апелляционной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
  • 58. Полномочия арбитражного суда апелляционной инстанции. Основания для изменения или отмены решения
  • 59. Понятие кассационного производства в арбитражном процессе (право кассационного обжалования, его
  • 60. Производство в кассационной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
  • 61. Полномочия арбитражного суда кассационной инстанции. Основания для изменения или отмены решения,
  • 62. Понятие надзорного производства (право обращения в надзорную инстанцию, его субъекты, объекты пе
  • 63. Этапы надзорного производства.
  • 64. Основания для отмены или изменения в порядке надзора судебных актов. Полномочия арбитражного суд
  • 65. Понятие, основания, порядок и сроки пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам судебных акт
  • 66. Производство по делам, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, в арбитр
  • 67. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов.
  • 68. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании ненормативных правовых актов, ре
  • 69. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о привлечении к административной ответственност
  • 70. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании решений административных органов
  • 71. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о взыскании обязательных платежей и санкций.
  • 72. Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства.
  • 73. Рассмотрение арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
  • 74. Рассмотрение арбитражными судами дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизво
  • 75. Особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве).
  • 76. Особенности рассмотрения дел по корпоративным спорам.
  • 77. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о защите прав и законных интересов группы лиц.
  • 78. Производство по делам об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительного листа н
  • 79. Производство по делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностран
  • 80. Производство по делам с участием иностранных лиц в арбитражном процессе.
  • 81. Производство по делам, связанным с исполнением судебных актов арбитражных судов.
  • 1.Организация выявления, расследования и предупреждения преступлений.
  • 2.Общие положения следственной тактики. Общие положения тактика отдельных процессу
  • 3 Понятие, виды и значение следственных ситуаций.
  • 4.Понятие и значение тактической операции.
  • 5.Понятие и виды криминалистической версии.
  • 6.Формирование версий и выведение следствий из них.
  • 7.Организация проверки следственных версий.
  • 8.Понятие и значение планирования. Его принципы, виды и элементы.
  • 9.Виды планов. Планирование расследования конкретного уголовного дела.
  • 10.Особенности планирования при бригадном методе расследования
  • 11.Основные тактические положения взаимодействия следственных и оперативно-розыскных органов в проце
  • 12.Понятие и виды следственного осмотра, общие положения тактики следственного осмотра.
  • 13.Тактика осмотра места происшествия. Применение служебно-розыскных собак.
  • 14.Понятие инсценировки, её виды и распознавание. Негативные обстоятельства и их значение при рассле
  • 15.Тактика освидетельствования.
  • 16.Розыскная деятельность следователя.
  • 17.Понятие, виды и задачи обыска. Подготовка к обыску.
  • 18.Общие тактические приемы обыска. Фиксация процесса и результатов обыска.
  • 19.Особенности тактики обыска в помещении и на открытой местности.
  • 20.Тактика задержания. Тактика личного обыска.
  • 21.Тактика выемки.
  • 22.Понятие, виды и общие положения тактики допроса.
  • 23.Подготовка к допросу. Понятие психологического контакта и его установление при допросе.
  • 24.Тактика допроса свидетелей и потерпевших.
  • 25.Тактические приемы допроса обвиняемого (подозреваемого) в условиях конфликтных ситуаци
  • 26.Особенности допроса несовершеннолетних (обвиняемых, подозреваемых, свидетелей и потерпевших).
  • 27.Тактика очной ставки.
  • 28.Понятие, виды и способы предъявления для опознания.
  • 29.Тактика предъявления для опознания живых лиц по анатомическим и функциональным признакам.
  • 30.Тактика предъявления для опознания предметов и животных.
  • 31.Тактика предъявления для опознания трупа.
  • 32.Понятие, задачи и виды следственного эксперимента. Подготовка к его проведению.
  • 33.Тактические приемы следственного эксперимента. Фиксация и оценка его результатов.
  • 34.Тактика прослушивания и контроля за записью телефонных и иных переговоров.
  • 35.Понятие и значение проверки показаний на месте, тактика ее проведения. Фиксация процесса и резуль
  • 36.Классификация судебных экспертиз. Виды криминалистических экспертиз.
  • 37.Понятие, виды и тактика получения образцов для сравнительного исследования. Требова
  • 38. Назначение и производство экспертиз. Структура криминалистических экспертных учрежден
  • 39.Особенности организации повторных, дополнительных, комиссионных и комплексных экспертиз
  • 40.Заключение эксперта и его оценка. Допрос эксперта и специалиста.
  • 41.Понятие, задачи и структура частных криминалистических методик расследования преступл
  • 42.Проблемы криминалистической характеристики преступления.
  • 43.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела при неясности причин смерти.
  • 44.Первоначальный этап расследования при обнаружении трупа с признаками насильственной смерти.
  • 45.Особенности осмотра трупа на месте его обнаружения в зависимости от характера пов
  • 46.Методы установления личности неопознанного трупа. Особенности дактил
  • 47.Особенности возбуждения и расследования дел, связанных с исчезновением человека.
  • 48. Расследование убийств, сопряженных с расчленением трупа.
  • 49.Первоначальный этап расследования преступлений против половой неприкосновенности и половой свобод
  • 50.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о краже. Планирование начального этапа расследова
  • 51.Обстоятельства, подлежащие доказыванию при расследовании грабежей и разбойных нападений. Планиров
  • 52.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о хищении чужого имущества путем присво
  • 53. Расследование вымогательства.
  • 54. Расследование легализации («отмывания») денежных средств или иного имущества, приобретенных неза
  • 55.Особенности расследования незаконного предпринимательства и лжепредпринимательства.
  • 56.Особенности расследования преступных уклонений от уплаты налогов. Многочисленные способы соверше
  • 57.Расследование преступлений в сфере компьютерной информации. При расследовании преступлений в дан
  • 58.Первоначальный этап расследования преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических сре
  • 59.Особенности расследования преступлений, совершаемых организованными преступными группами
  • 60.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
  • 61.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о преступных нарушениях правил техник
  • 62.Использование документов но делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
  • 63.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании преступных нарушений правил техник
  • 64. Осмотр места происшествия при расследовании преступных нарушений правил пожарной безоп
  • 65.Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил пожарной без
  • 66.Возбуждение уголовных дел о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуатации тра
  • 67.Осмотр места происшествия по делам о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуа
  • 68. Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил безопасност
  • 69.Розыск скрывшегося водителя и транспортного средства при расследовании преступных нарушений прави
  • 70. Проверочные действия в стадии возбуждения уголовных дел о должностных преступления
  • 71.Особенности расследования взяточничества. Поводами для возбуждения уголовного дела по признакам
  • 72.Возбуждение уголовного дела и первоначальный этап расследования экологических преступлений (загря
  • 73.Следственный осмотр при расследовании экологических преступлений.
  • 74.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании экологических преступлений.
  • 75.Особенности расследования преступлений, совершенных несовершеннолетними.
  • применение физической силы
  • 1.Таможенное дело и его элементы. Цели таможенного дела.
  • 2.Предмет и метод таможенного права как комплексной отрасли законодательства.
  • 3.Принципы таможенного права.
  • 4.Система источников таможенного права.
  • 5.Таможенное правоотношение и его структура.
  • 6.Общая характеристика таможенных органов РФ.
  • 7.Правоохранительная и финансовая деятельность таможенных органов.
  • 8.Правовой статус Федеральной таможенной службы РФ.
  • 9.Территориальные таможенные органы в системе федеральных органов исполнительной власти
  • 10.Индивидуальные субъекты таможенного права.
  • 11.Виды коллективных субъектов таможенного права.
  • 12.Правовой статус таможенного брокера и таможенного перевозчика.
  • 13.Объект и предмет таможенного правоотношения. Специфика перемещения через таможенную границу РФ тр
  • 14.Культурные ценности как особые предметы таможенного правоотношения.
  • 15.Методы государственного регулирования внешнеторговой деятельности. Общая характеристика Федеральн
  • 16.Таможенная служба: понятие, принципы, особенности.
  • 17.Порядок прохождения службы в таможенных органах РФ.
  • 18.Правовой статус должностного лица таможенного органа.
  • 19.Ограничения на таможенной службе.
  • 20.Дисциплинарная ответственность сотрудников таможенных органов.
  • 21.Основания прекращения таможенной службы.
  • 22.Понятие и сущность таможенного режима. Таможенный режим во времени, пространстве и по кругу лиц.
  • 23.Особенности экономических таможенных режимов.
  • 24.Основные таможенные режимы.
  • 25.Содержание завершающих и специальных таможенных режимов.
  • 26.Классификация таможенных режимов, используемых при перемещении товаров через таможенную границу Р
  • 27.Понятие и виды таможенных платежей.
  • 28.Таможенная пошлина как основной таможенный платеж. Общая характеристика Закона РФ «О таможенном т
  • 29.Косвенные налоги в системе таможенных платежей.
  • 30.Пеня как таможенный фискальный доход.
  • 31.Правовое регулирование исчисления таможенных платежей. Объект и субъект таможенного обложения.
  • 32.Порядок и сроки уплаты таможенных платежей.
  • 33.Принудительное взыскание таможенных платежей и меры, обусловленные таким взысканием.
  • 34.Правовые способы обеспечения уплаты таможенных платежей.
  • 35.Особенности уплаты таможенных платежей при перемещении товаров физическими лицами.
  • 36.Таможенное оформление как стадия таможенного процесса.
  • 37.Порядок таможенного оформления. Внутренний таможенный транзит в системе таможенных процедур.
  • 38.Временное хранение товаров в процессе таможенного оформления. Склады временного хранения, их типы
  • 39.Понятие и сущность декларирования.
  • 40.Порядок декларирования. Виды таможенных деклараций.
  • 41.Понятие и цели таможенного контроля.
  • 42.Субъекты и объекты таможенного контроля.
  • 43.Таможенные досмотр и осмотр, личный досмотр как формы таможенного контроля.
  • 44.Проверка документов и сведений как форма таможенного контроля. Виды проверяемых документов.
  • 45.Таможенная ревизия: понятие, виды, подконтрольные субъекты, порядок проведения.
  • 46.Организация проведения таможенного контроля.
  • 47.Порядок проведения экспертиз и исследований при осуществлении таможенного контроля
  • 48.Понятие и сущность валютного контроля в таможенных правоотношениях.
  • 49.Направления взаимодействия таможенных органов и банковской системы в процессе осуществления валют
  • 50.Уголовная ответственность за контрабанду. Виды экономических преступлений в области таможенного д
  • 51.Административное принуждение в таможенной сфере. Меры административного принуждения.
  • 52.Основания административной ответственности в области таможенного дела.
  • 53.Нарушение таможенных правил: понятие и состав. Виды нарушений.
  • 54.Субъекты административной ответственности за нарушения таможенных правил.
  • 55.Система административных наказаний, назначаемых за нарушения таможенных правил.
  • 56.Производство по делам о нарушениях таможенных правил.
  • Новая страница
  • 1.Понятие налога и иных обязательных платежей.
  • 2.Элементы налогообложения.
  • 3.Система налогов и сборов: понятие, структура.
  • 4.Классификация налогов и сборов.
  • 5.Порядок установления, введения и отмены федеральных налогов и сборов.
  • 6.Порядок установления, введения и отмены региональных и местных налогов.
  • 7.Налоговое право: понятие, предмет, методы.
  • 8.Формы налогово-правового регулирования.
  • 9.Принципы налогового права РФ.
  • 10.Место налогового права в системе российского права.
  • 11.Налоговое правоотношение: понятие, виды, особенности.
  • 12.Субъекты налогового правоотношения: понятие, виды.
  • 13.Органы, осуществляющие контроль и надзор в области налогов и сборов: виды, правовое положение.
  • 14.Органы, осуществляющие нормативное регулирование в области налогов и сборов: виды, полномочия.
  • 15.Налогоплательщики: понятие, виды, права и обязанности.
  • 16.Налогоплательщики – физические лица: понятие, признаки.
  • 17.Налогоплательщики – организации: понятие, признаки.
  • 18.Взаимозависимые лица. Представительство в налоговых правоотношениях.
  • 19.Лица, способствующие уплате налогов: понятие, виды, права и обязанности.
  • 20.Органы, обязанные предоставить информацию о налогоплательщике: понятие, виды, их обязанности.
  • 21.Лица, привлекаемые к осуществлению мероприятий налогового контроля: понятие, виды, права и обязан
  • 22.Способы обеспечения налогового обязательства: залог, поручительство.
  • 23.Способы обеспечения налогового обязательства: пени.
  • 24.Арест имущества налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок наложения.
  • 25.Приостановление операций по счетам налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок реализ
  • 26.Изменение срока уплаты налогов и сборов: виды, основания и условия предоставления.
  • 27.Порядок предоставления рассрочки и отсрочки по уплате налогов и сборов.
  • 28.Порядок предоставления инвестиционного налогового кредита.
  • 29.Зачет и возврат излишне уплаченных и излишне взысканных сумм налогов, сборов, пени.
  • 30.Налоговый контроль: понятие, виды, стадии.
  • 31.Учет налогоплательщиков: порядок осуществления.
  • 32.Порядок проведения камеральной налоговой проверки.
  • 33.Порядок проведения выездной налоговой проверки
  • 34.Мероприятия налогового контроля: истребование и выемка документов, осмотр экспертиза. Привлечение
  • 35.Производство по делу о налоговом правонарушении
  • 36.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет денежных средств налогоплательщика (налогового аген
  • 37.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет иного имущества налогоплательщика (налогового агент
  • 38.Административный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
  • 39.Судебный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
  • 40.Налоговая ответственность: понятие, признаки и основания.
  • 41.Налоговое правонарушение: понятие, признаки, состав.
  • 42.Обстоятельства, влияющие на размер налоговой ответственности.
  • 43.Ответственность банков за правонарушения, предусмотренные НК РФ.
  • 44.Ответственность лиц, обязанных предоставлять информацию о налогоплательщике, а также лиц, привлек
  • 45.Административная ответственность за правонарушения в сфере налогообложения.
  • 46.Уголовная ответственность за совершение преступлений в сфере налогообложения.
  • 47.Налог на добавленную стоимость: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 48.Акцизы: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 49.Налог на доходы физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 50.Единый социальный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 51.Налог на прибыль организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 52.Государственная пошлина: плательщики и основные элементы.
  • 53.Налоги на пользование природными ресурсами: плательщики и виды, основные элементы налогообложения
  • 54.Налог на имущество организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 55.Транспортный налог: основные элементы налогообложения.
  • 56.Налог на игорный бизнес: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 57.Система налогообложения при выполнении соглашений о разделе продукции: налогоплательщики и основн
  • 58.Система налогообложения для сельскохозяйственных товара производителей (единый сельскохозяйственн
  • 59.Упрощенная система налогообложения
  • 60.Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности
  • 61.Налог на имущество физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 62.Земельный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.

Права и обязанности граждан, проживающих с собственником

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Права и обязанности граждан, проживающих с собственником

По своей сути члены семьи – это лица, которые постоянно находятся вместе с гражданином-собственником в жилом доме.

Понятие «член семьи собственника жилого помещения»

Стоит отметить, что ни в жилищных, ни в семейных правовых нормах нет четкого понятия «член семьи». На данный момент положение юридического характера таких лиц регламентируется гражданским законодательством. По своей сути члены семьи – это лица, которые постоянно находятся вместе с гражданином-собственником в жилом доме.

Проанализировав положения жилищного законодательства, можно сделать вывод, что члены семьи собственника – это муж с женой, родители и дети. Это так называемые «безусловные» лица, которых можно отнести к данной категории. Есть и еще одна категория лиц – к ним относятся иные лица с родственными связями, а также лица на иждивении, которые нетрудоспособны. Такая категория может быть признана составной частью семьи только при определенных условиях (автоматическим правомочием применения помещения жилого характера они не обладают).

Равенство права пользования жилым помещением

Согласно жилищному законодательству, члены семьи лица-собственника имеют право пользования помещением на идентичных условиях с самим собственником. Это означает, что данные лица имеют одинаковые права и обязанности, несут одинаковую ответственность за нарушения положений законодательства.

Однако, здесь есть исключение: равные права устанавливаются лишь по общему правилу, если положение не зафиксировано соглашением между находящимися на жилой площади лицами.

Лица, имеющие дееспособность, а также члены семьи, ограниченные в такой дееспособности, обладают ответственностью на солидарных началах, которая выходит из пользования площадью жилого характера, если другое правило не было зафиксировано соглашением между собственником и данной категорией лиц.

Стоит обратить внимание: если с гражданином-собственником прекратились отношения семейного типа, право пользования у бывшего члена семьи отпадает (если другое правило не было прописано соответствующим соглашением). В некоторых случаях судебная инстанция может призвать лицо-собственника предоставить другую площадь жилого характера экс-члену семьи.

Обязанности лиц, которые находятся совместно с лицом-собственником

К лицам, которые проживают вместе с этим лицом, можно отнести как членов семьи, так и других граждан (например, иждивенцев). Обязанности собственника жилого помещения, а также обязательства других субъектов, вытекающих из пользования помещением, во многом схожи. Вот примерный перечень таких обязанностей:

• обязанность поддерживать имущество недвижимого характера в надлежащем состоянии в процессе пользования, не следует допускать небрежного отношения к имуществу;
• соблюдение прав и интересов других лиц, проживающих на данной площади, а также соседей;
• соблюдение правил пользования вещами, которые находятся в доме, состоящим из отдельных квартир;
• своевременное внесение оплаты за услуги, которые можно отнести к коммунальным.

Права и обязанности членов семьи, ограниченных в дееспособности

Ограничение дееспособности таких членов семьи осуществляется на основании решения судебной инстанции. Очевидно, что недееспособные категории лиц не могут нести определенные обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

Например, это распространяется на обязанность проведения ремонтных работ в жилом помещении. Именно поэтому ответственность по обязательствам, которые предусмотрены в договоре социального найма, возлагается именно на дееспособных лиц. В полной степени такая дееспособность появляется при достижении лицом совершеннолетнего возраста.

Если в соответствии с законом лицо вступило в брак до совершеннолетия, оно также приобретает дееспособность в полной мере. Суд может ограничить в дееспособности лицо, если оно злоупотребляет спиртным или веществами наркотического типа и при этом ставит других лиц, проживающих с ним, в тяжелое финансовое положение.

Права и обязанности бывших членов семьи собственника

Прекращение супружеских отношений с собственником влечет за собой прекращение и права того или иного применения жилого помещения. Тем не менее, другое правило может быть зафиксировано в соглашении между гражданином-собственником и его бывшим родственником.

Если у бывшего родственника нет оснований для приобретения другого дома жилого характера, а также если его состояние в имущественном плане и другие обстоятельства не позволяют ему приобрести или снять другое жилище, право использования помещения собственника может быть сохранено за ним на определенный период на основании решения судебной инстанции даже после прекращения семейных отношений. При этом суд может обязать собственника обеспечить другим помещением бывшего супруга или же других членов, которым собственник осуществляет выплату алиментов.

Бывший родственник до возможного расторжения с собственником договора социального найма может вселять в помещение жилого характера иных лиц, в соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством. В права такого лица входит и заключение договора поднайма, а также требование обмена занимаемой площади в принудительном порядке.

Жилищный кодекс указывает на то, что после прекращения семейных отношений бывший родственник самостоятельно (не солидарно!) отвечает по своим обязательствам, которые указаны в договоре социального найма. Все возникающие конфликты могут решаться в судебной инстанции.

К обязанностям таких лиц можно также отнести обязательство бережного использования имущества и соблюдение прав и законных интересов соседей. Кроме того, бывший член семьи обязан своевременно выплачивать коммунальные платежи, если он еще проживает в жилом помещении.

Основные особенности прав и обязанностей родственников собственника

Таким образом, жилищное законодательство закрепляет равенство правомочий и обязанностей собственника, а также других лиц, которые с ним проживают. Несмотря на то, что собственник всегда имеет больше прав, в праве пользования все лица равны. Это означает, что ни у кого нет преимущественного права в использовании тех или иных помещений (например, комнаты или кухни).

Иные положения могут устанавливаться в соглашении между проживающими лицами. Например, может быть прописано, что отдельное лицо может пользоваться не всем домом, а только его определенными комнатами. На данные соглашения распространяются правила гражданского законодательства о сделках гражданско-правового характера.

Кроме того, лица, проживающие в жилом помещении, не должны совершать действия, которые приводят к разрушению жилых конструкций или их повреждению.

Если права лица не соблюдаются, такие конфликты решаются в суде. При этом суд может обязать члена семьи провести ремонт помещения жилого типа, если повреждения были совершены по его вине.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Права и обязанности собственника квартиры: помощь адвоката по жилью

   В век мегаполисов и максимального разрастания современных высотных домов. Жильцам следует знать обязанности совместного проживания и уметь пользоваться своими правами, дабы исключить негативно воздействия, как со стороны управляющей организации, так и со стороны соседей. Консультация адвоката по жилищным вопросам поможет во всем разобраться.

Обязанности собственника квартиры в многоквартирном доме

   Если исходить из обязанностей то, основные обязанности собственников жилья:

1. Оплата коммунальных услуг и содержания жилья, однако не стоит забывать, что если вы добросовестный плательщик, то в квартире и доме можно делать что угодно, однако это не так.
2. Обязанностью жильца всегда остается соблюдение прав и обязанностей иных жильцов, в частности это может заключаться в различных вещах: например, не мусорить в подъезде, не шуметь ночью.

   Не стоит забывать, что нарушение обязанностей собственника может привести к определенным негативным последствиям, в зависимости от нарушенной обязанности, например, не уплата коммунальных услуг приведет к их принудительному процессу взыскание коммунальных платежей в судебном порядке. В последующем должник узнает об оплате своих догов по коммуналке, вместе с штрафными санкциями, только после списания денежных средств со своего банковского счета. Не стоит также забывать о возможности ограничения подачи коммунальных услуг должнику, в частности электроэнергии и водоотведения, так что неплательщик в самый неподходящий момент может оказаться без самого необходимого (когда могут отключить коммунальные услуги за неуплату по ссылке).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube:

Права собственника жилого помещения в многоквартирном доме

   Поскольку жилищное законодательство достаточно лояльно и действует по принципу разрешено все, что прямо не запрещено, то и права собственника квартиры в многоквартирном доме достаточно обширны и ограничиваются только законом, в частности Уголовным кодексом РФ, Кодексом об административных правонарушениях РФ.

  Помимо непосредственного проживания, собственник может смело требования соблюдения своих прав на спокойное проживание, и в данном случае не стоит пускать это на самотек. Если вы стали замечать ущемление ваших прав со стороны соседа, например, ночные «музыкальные концерты», при этом методы бытового убеждения на данное лицо не действуют, что в данном случае следует принимать радикальные меры, путем обращения в правоохранительные органы, хоть и за шум предусмотрена лишь административная ответственность, однако оплатив штраф несколько раз сосед задумается нужна ли ему такая графа в смете расходов. Не стоит забывать о возможности подать исковое заявление на шумных соседей и взыскать компенсацию морального вреда за вызванное беспокойство и нарушение прав жильцов дома.

   Ситуации у всех разные согласен, поэтому консультация юриста по жилищным вопросам поможет все разобрать и решить Вашу проблему: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Права и обязанности собственника земли

В современной России частная собственность на землю является неотъемлемым правом граждан и юридических лиц.

Действующее законодательство предоставляет широкий круг полномочий собственникам, землепользователям и арендаторам, а также четко регулирует их взаимоотношения с органами государственной и муниципальной власти. Вместе с тем, на владельцев участков ложится немало обязанностей, поскольку земля представляет собой не только объект недвижимого имущества, но и важнейший природный ресурс.

Рисунок 1.

Регулирование прав на землю

Права собственника свободно владеть, использовать и распоряжаться земельным участком гарантированы Конституцией РФ. Например, часть $2$ статьи $8$ основного закона гласит, что частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности равным образом признаются и защищаются в Российской Федерации .

Основополагающее значение при регулировании земельных отношений имеют следующие положения Конституции РФ :

1. каждый вправе обладать имуществом, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими людьми;
2. земля может находиться в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности;
3. право частной собственности охраняется законом;
4. граждане и их объединения вправе владеть землей;
5. собственники могут свободно использовать и распоряжаться своими участками, если это не нарушает законных интересов других лиц и не наносит экологического ущерба.

Конституционные положения конкретизируются гражданским, земельным, лесным, водным, экологическим и другими отраслями российского законодательства. Главными источниками, регулирующими полномочия и обязанности собственников, землевладельцев и арендаторов, являются Гражданский и Земельный кодексы РФ.

Замечание 1

Указы Президента и постановления Правительства России также играют существенную роль в правовом регулировании земельных отношений.

Права собственников земельных участков

В соответствии со статьей $40$ Земельного кодекса РФ, собственник участка располагает следующими правами:

1. использовать полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры, имеющиеся на земле, в соответствии с действующим законодательством;
2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением участка при условии соблюдения строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов;
3. проводить оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными требованиями;
4. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

Замечание 2

Помимо Земельного кодекса РФ, права собственников земельных участков устанавливают и другие нормативные акты. Так, статья $7$ федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от $16$ июля $1998$ года наделяет землевладельцев правом на получение информации о состоянии почвы на их земельных участках и об изменении плодородных качеств сельскохозяйственных угодий.

Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» также предоставляет собственникам земли дополнительные права. Кроме вышеперечисленных полномочий фермеры могут:

1. самостоятельно хозяйствовать на земле;
2. обменивать земельные участки;
3. сдавать объекты недвижимости в аренду;
4. передавать землю по наследству;
5. получить компенсацию, включая упущенную выгоду, в случае принудительного изъятия участка для нужд государства.

Федеральный закон «О племенном животноводстве» от $3$ августа $1995$ года причисляет участки, предоставленные гражданам, крестьянско-фермерским хозяйствам и юридическим лицам для разведения племенных животных, к землям сельскохозяйственного назначения. Владельцы таких участков вправе:

1. прогонять скот, проводить и отводить воду через земли, принадлежащие другим лицам;
2. забирать воду и поить животных из прудов и других водных объектов, находящихся в собственности иных физических или юридических лиц.

Обязанности собственников земельных участков

Собственники участков, в соответствии со статьей $42$ Земельного кодекса РФ, должны использовать предоставленные им земли по целевому назначению. Обязанности владельцев варьируются в зависимости от категории участка.

Пример 1

Например, согласно федеральному закону «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» собственники и арендаторы участков должны:

1. обеспечивать воспроизводство сельскохозяйственных угодий, заботиться о плодородии почвы;
2. исключать или ограничивать неблагоприятное воздействие агротехнической деятельности на окружающую среду;
3. соблюдать стандарты, нормативы и правила проведения агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий;
4. представлять в уполномоченные органы власти достоверные сведения об использовании удобрений и пестицидов;
5. содействовать проведению почвенного, фитосанитарного, агрохимического и эколого-токсикологического обследования земель.

Статья $11$ закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» устанавливает обязанности фермеров. Помимо перечисленных выше требований они должны:

1. эффективно использовать предоставленные участки в соответствии с их целевым назначением;
2. своевременно вносить земельный налог и осуществлять иные установленные платежи;
3. не нарушать права других собственников, землевладельцев и арендаторов;
4. представлять в органы местного самоуправления подробные сведения о состоянии и использовании земель.

Кроме того, признание участков недвижимым имуществом обязывает их собственников пройти процедуру государственной регистрации прав на землю.

В соответствии со статьей $16$ Градостроительного кодекса РФ , владельцы участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, должны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, экологических и иных правил и нормативов.

В процессе возведения жилых объектов или иных сооружений собственники земли обязаны:

1. не причинять вреда окружающей среде, памятникам истории и культуры, объектам инженерной и транспортной инфраструктуры;
2. исполнять предписания государственных органов, контролирующих сферу градостроительной деятельности;
3. предоставлять организациям, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости и ведение государственного кадастра достоверные сведения об изменении объектов недвижимости.

Замечание 3

Таким образом, обязанности собственника земли напрямую зависят от категории, к которой относится его участок по целевому назначению.

ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 67 ЖК РФ

— Наниматель или член его семьи хочет обязать наймодателя и/или управляющую организацию произвести перерасчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

— Наймодатель (управляющая или ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

— Проживающее в жилом помещении лицо хочет признать себя членом семьи нанимателя в целях заключения (изменения) договора социального найма и/или регистрации в жилом помещении

— Наниматель хочет обязать наймодателя или управляющую организацию восстановить предоставление коммунальных услуг

— Наниматель хочет признать незаконной регистрацию в жилом помещении других лиц и снять их с регистрационного учета

См. все ситуации, связанные со ст. 67 ЖК РФ

 

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Открыть полный текст документа

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 46 ЖК РФ

Арбитражные споры:

— Собственник помещения хочет признать договор управления МКД недействительным

— Из реестра лицензий исключили сведения о многоквартирном доме управляющей организации (сведения о доме включили в перечень домов другой управляющей организации)

— Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (зданием, сооружением)

Споры в суде общей юрисдикции:

— Член товарищества собственников недвижимости хочет признать недействительным решение общего собрания членов ТСН (протокол общего собрания) МКД

— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам содержания и ремонта общего имущества МКД

— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое

— Управляющая организация хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам содержания и ремонта МКД

— Управляющая организация хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу смены управляющей организации

См. все ситуации, связанные со ст. 46 ЖК РФ

 

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2 Роли и обязанности владельцев | Роль собственника в управлении рисками проекта

, качество управления рисками проекта оценить сложно. Старшие менеджеры должны установить политику и процедуры, а также хорошо понимать управление рисками, чтобы гарантировать, что все риски были учтены и должным образом устранены, прежде чем позволить проектам пройти через критические точки принятия решений.

УПРАВЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЕМ К РИСКАМ И НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ

Риск проекта можно определить просто как возможность непредвиденного будущего события с потенциальными нежелательными последствиями.Именно по этой причине рисками проекта трудно управлять, поскольку они связаны с событиями, которые могут произойти, а могут и не произойти. Риск — это понятие, которое охватывает вещи, силы или обстоятельства, которые представляют угрозу для людей или того, что они ценят (NRC, 1996). В контексте управления проектами риск имеет несколько измерений, таких как риск, связанный с миссией, риск затрат или графика, или риски для окружающей среды, безопасности или здоровья. Разработка эффективных и действенных стратегий управления рисками для конкретных проектов требует использования оценки рисков, техники принятия решений, которая систематически включает рассмотрение неблагоприятных событий, вероятностей событий, последствий событий и уязвимостей.

Неопределенность, связанная с производительностью, стоимостью, качеством и продолжительностью проекта, возникает из-за отсутствия знаний о будущем. Он не является ни объективным, ни измеримым, а скорее основан на субъективных оценках, которые могут различаться между наблюдателями. Поэтому менеджеры должны принимать решения в неопределенном мире, и в отсутствие хороших исторических баз данных оценки субъективной вероятности являются единственными доступными мерами неопределенности.

Теория принятия решений и управленческая перспектива

Проекты постоянно сталкиваются с новыми рисками, которые необходимо идентифицировать, анализировать и понимать, чтобы разработать структуру как для выбора правильных проектов для выполнения, так и для их успешного выполнения.Таким образом, владельцы проектов, спонсоры и менеджеры все больше интересуются способами анализа рисков и их снижения.

Однако термин «риск» имеет разное значение для разных людей. В теории принятия решений риск определяется как вариация в распределении возможных результатов, определение, которое позволяет количественно оценить, рассчитать, выразить в числовом выражении и сравнить риски альтернатив. Но большинство менеджеров проектов не используют определение риска, основанное на теории принятия решений. То есть они оценивают его не на основе распределений неопределенности или вероятностей, используемых в теории принятия решений, а, скорее, как отметили Марч и Шапира (1987), на основе следующих общих характеристик:

10 Права и обязанности собственников ресурсов при инвестировании | Лесные ландшафты в перспективе: перспективы и возможности устойчивого управления нефедеральными лесами Америки

Седьмое поколение : Среди человечества прошлые поколения оставили наследие, и люди несут долг не только перед своими детьми, но и перед семью поколениями.Принятие долга перед седьмым поколением приводит к убеждению, что земля должна быть сохранена.

Смирение : Действуя, люди должны быть скромными. Мир природы силен и сложен. Связи не очевидны, но они важны, если рассматривать их в масштабе семи поколений. Некоторые племена возражают против концепции «управления» и предпочитают термин «забота» для описания своей философии взаимодействия с землей.

В резервациях племена обычно имеют право на самоуправление, которое исключает земельное регулирование со стороны штатов.(Однако правовые доктрины сложны; см. Getches et al. 1993.) Племена контролируют не только заготовку древесины, но и другие виды землепользования. Федеральные законы, однако, обычно применяются либо к землям коренных американцев (если Конгресс был четко определен), либо к Бюро по делам индейцев (BIA) как федеральному агентству. Племена должны соблюдать Закон об исчезающих видах, Закон о сохранении национальной истории и многие другие. Племена могут претендовать на исполнение дел, подпадающих под юрисдикцию США.S. Агентство по охране окружающей среды. Применение некоторых законодательных актов, таких как Закон о национальной экологической политике и Закон об исчезающих видах, вызывает споры. Эти действия требуют действий со стороны BIA, но если признается, что племенная земля является частной землей, то применение этих актов должно быть ограничено племенами.

На Тихоокеанском Северо-Западе племена оставляли за собой право ловить рыбу вместе с другими в привычных для рыболовства районах. Эти права были подтверждены недавними судебными решениями (Cohen 1986).Договоры в районе Великих озер, в частности в Висконсине, защищают права племен на охоту и собирательство.

Аляска регулируется двумя основными федеральными законами, Законом об урегулировании претензий коренных жителей Аляски (1971 г.) и поправками к нему (43 USCA § 1601-1628) и Законом о сохранении земель национального интереса Аляски (16 USCA § 3101-3133), который стал законом. в 1980 году. Наряду с законом штата эти федеральные законы определяют права на охоту и рыболовство для пропитания. Федеральный закон защищает права коренных жителей Аляски на федеральных землях независимо от того, защищают ли законы штата права коренных жителей (Getches et al.1993).

Коренные американцы не считают свои земли принадлежащими федеральному правительству. Однако в федеральной политике не проводится должного разграничения между племенными и федеральными землями. Представитель племени Кино резюмировал возникший конфликт следующим образом:

Каковы права и обязанности предприятий?

Независимо от того, владеете ли вы малым бизнесом или транснациональной компанией, ваш бизнес влечет за собой серьезные обязанности, которые необходимо выполнять без каких-либо компромиссов.В то же время ваш бизнес также пользуется определенными правами, которые различаются в зависимости от места.

Права

Как владелец бизнеса, вы имеете право принимать решения по каждому аспекту, связанному с вашими бизнес-процессами. Вы имеете право вести бизнес любым способом, следуя любой стратегии, до тех пор, пока вы не нарушите какой-либо закон штата или федеральный закон. Нет ограничений по капиталу или усилиям, вложенным для обеспечения успеха и повышения производительности бизнеса.

Вы можете свободно разрабатывать новые и эффективные бизнес-стратегии, которые добавят новых клиентов и увеличат доход в эпоху конкурентного бизнеса. Ваш бизнес также имеет право отказать в поставке товаров и услуг при различных обстоятельствах.

• Принятие решений
• Право на отказ в обслуживании
• Без лимита капитальных вложений
• Вносить изменения в бизнес-процессы или стратегии

Обязанности

Ваша бизнес-компания несет важные обязанности по отношению к:

• Акционеры или владельцы
• Клиенты
• Сотрудников
• Правительство
• Общество и окружающая среда

Давайте обсудим их по очереди.

Акционеры или владельцы

Первая и самая важная ответственность бизнеса должна быть перед акционерами или владельцами, вложившими деньги. Они имеют право на справедливую прибыль на вложенные деньги. Акционеры ожидают дивидендов и увеличения стоимости акций, которая зависит от результатов деятельности компании.

Клиенты

Клиенты — самый важный и ценный актив для любой бизнес-организации.Бизнес должен поставлять клиентам высококачественные товары и услуги по разумным ценам. Не следует показывать потенциальному покупателю фальшивую, нечестную или вводящую в заблуждение рекламу. Кроме того, должны быть надлежащие меры для обработки жалоб и запросов клиентов.

• Обязательство предоставлять товары или услуги самого высокого качества
• Товар / продукция пригодна для требуемых целей
• Послепродажная поддержка клиентов
• Настоящая цена без ущерба для качества
• Никаких фальшивых обещаний

Сотрудники

Бизнес прямо или косвенно зависит от производительности и трудовых усилий своих сотрудников.После чего бизнес-организация должна обеспечивать справедливую заработную плату, основанную на рабочих и отраслевых стандартах. Сотрудник также заслуживает здоровой и безопасной рабочей среды со страховкой, компенсацией и медицинскими льготами в случае потери или травмы на рабочем месте.

• Равные возможности для всех
• Здоровая и безопасная рабочая среда
• Соблюдать Закон о минимальной заработной плате
• Возмещение вреда на рабочем месте
• Страхование и медицинские выплаты

Правительство

Организация бизнеса должна соответствовать и следовать руководящим принципам, установленным правительством.Он не должен заниматься незаконной деятельностью или коррупцией или следовать за ними. Следует вести бизнес законно, честно и своевременно уплачивая все налоги и сборы.

• Нет незаконной торговли или производства
• Нет нарушения закона штата или федерального закона
• Добросовестная деловая практика
• Честные бизнес-аудиты и налогообложение

Общество и окружающая среда

Бизнес — это часть общества, и, следовательно, он должен вносить свой вклад в благосостояние общества.Он должен создавать равные возможности для трудоустройства для всех, независимо от их состава, пола или цвета кожи, и продвигать социальные и культурные ценности. Бизнес также должен защищать экологическую среду общества, не нанося никакого ущерба, такого как загрязнение воздуха или воды.

Другие советы для малого бизнеса, которые могут вам пригодиться

Права и обязанности владельцев зданий

Для владельцев зданий знание их прав и обязанностей, когда дело касается собственности, является жизненно важным элементом, который поможет им держать их в курсе, когда дело доходит до работы с арендаторами и владельцами смежной собственности.Владение чем-либо означает, что вы можете обеспечивать соблюдение прав в отношении любой собственности, о которой идет речь, но также должны придерживаться определенных требований местного законодательства.

Владельцы должны учитывать все: от страхового покрытия до строительных норм и правил, минимизации рисков и ответственности, при этом сохраняя общую целостность своего здания или зданий в порядке.

Читайте дальше, чтобы получить больше информации о том, чего ожидать и чего ожидать от собственника здания в отношении собственности.

Обязанности

Страховая защита

В целом, законы штата требуют, чтобы владельцы зданий застраховали свои здания.Полисы страхования собственников зданий доступны для тех, кто хочет работать под эгидой ответственности и желает заботиться о благополучии своей собственности.

Некоторые варианты страхования могут покрывать только убытки и повреждения зданий, тогда как другие защищают оборудование внутри. Обязательно проведите инвентаризацию всего, что необходимо покрыть, чтобы план покрытия можно было адаптировать к конкретным потребностям.

Соответствие строительным нормам

Государственные и местные органы власти требуют от владельцев коммерческой недвижимости соблюдения определенных стандартов в отношении безопасности и доступности.В зависимости от общего состояния рассматриваемых зданий владельцам зданий, возможно, придется внести коррективы и исправить проблемы, прежде чем использовать пространство.

Строительные нормы и правила

содержат различные разделы и особенности, которые время от времени будут меняться, поэтому важно внимательно следить за ними. Могут возникнуть серьезные юридические проблемы, которые возникнут из-за несоблюдения и, в свою очередь, негативно повлияют на позицию и долю владельца здания.

Минимизация риска

В конечном счете, владельцы зданий должны думать о своих инвестициях в свою собственность.Все, от повреждения водой до взлома и неисправного оборудования, может негативно повлиять на благополучие здания. Последовательные проверки входов и выходов здания должны проводиться по расписанию, а неисправности можно искать по адресу:

• Кровля и вагонка
• Дымовая и пожарная сигнализация
• Электрооборудование и отопление
• Замки и окна
• Системы безопасности

Права

Права на недропользование

Собственники зданий в коммерческой собственности имеют право использовать поверхность земли внутри и вокруг здания.Более того, они имеют право использовать то, что находится под поверхностью; подумайте о нефти, газе и полезных ископаемых, известных как права на недропользование.

Улучшения

Владельцам недвижимости придется время от времени улучшать здание и прилегающую территорию. Они могут включать возведение зданий, но также подлежат ограничениям в соответствии с местными ограничениями в отношении размера собственности, а также использования (например, законов о зонировании).

Права воздуха

Владельцы зданий также имеют право использовать пространство над землей, на которой они находятся.В рамках этого также защищается право не допускать попадания воздуха непосредственно на территорию, заблокированную зданиями на соседних объектах.

О страховании Newman Crane & Associates

Определить, какое покрытие вам нужно, а также какие ограничения и франшизы наиболее целесообразны, может быть непросто. С 1965 года страховая компания Newman Crane & Associates Insurance помогает жителям Центральной Флориды осмыслить свои варианты и сделать наиболее разумный выбор в зависимости от обстоятельств.Независимо от того, нужна ли вам складская страховка или какой-либо другой вид бизнеса или личное страхование, мы рекомендуем вам связаться с нашей дружной, опытной и способной командой сегодня. Позвоните нам по телефону (407) 859-3691 для консультации.

Каковы права и обязанности предприятий?

Какая грань взрослой жизни самая снисходительная? Права и обязанности. Взрослая жизнь приносит с собой массу прав и обязанностей, которые мы обязаны людям и окружающему нас сообществу. Эти права и обязанности увеличиваются в десять раз, когда вы берете на себя предпринимательское предприятие.Поскольку вы прямо или косвенно влияете на гораздо большее количество людей, вы частично отвечаете за обращение и действия своих сотрудников, клиентов, коллег и более широкого сообщества.

Временами это может показаться пугающим, но, конечно, ничего хорошего не дается легко. Независимо от того, являетесь ли вы крупным бизнесом в Дубае или молодым местным стартапом, вам следует научиться брать на себя ответственность за свое влияние на общество и права, которые выпадают на долю вас как владельца бизнеса.

Права предприятий

Как владелец бизнеса, вы имеете право принимать решения по каждому аспекту вашего бизнеса независимо.При ведении бизнеса вы имеете право применять любую управленческую стратегию или средства производства при условии, что вы остаетесь в рамках закона штата и федерального законодательства. Государство или закон не накладывают никаких ограничений на размер капитала или усилий, которые вы можете инвестировать в бизнес. Кроме того, вы имеете право отказать в предоставлении услуг определенной стороне или клиенту при различных обстоятельствах.

Следовательно, прав предприятия можно в достаточной мере резюмировать следующим образом:

• Принятие решения
• Внести изменения в бизнес-стратегию
• Примите любую бизнес-стратегию, которая вам нравится
• Без ограничения капитальных вложений
• Право на отказ в предоставлении услуг

Обязанности предприятий

Ваш бизнес несет ряд обязательств перед акционерами / соучредителями, клиентами, сотрудниками, правительством, обществом и окружающей средой.Давайте кратко рассмотрим все эти обязанности, чтобы вы служили и в полной мере обеспечивали окружающее вас сообщество и стали одним из наиболее ценных предприятий на рынке.

Акционеры, владельцы, соучредители

Это люди или фирмы, которые вложили свои деньги, а также свою веру в ваш бизнес, когда вы были всего лишь черновиком идеи. Они заслуживают справедливой доли, то есть возврата вложенных денег, а также права голоса в финансах и ведении бизнеса.С улучшением показателей бизнеса и прибылей акционеры ожидают повышения стоимости своих акций, и это правильно! Одна из ваших основных обязанностей — оставаться верными своим обязательствам перед акционерами и вовремя платить.

Клиенты

Клиенты — это актив любого предпринимательства, уступающий только акционерам. Вы должны предлагать своим клиентам обещанный продукт / услугу по разумным ценам и высочайшего качества.

Нечестность в производственных процессах или вводящая в заблуждение реклама только унижает вас в глазах клиента, который не стал бы беспокоиться об оказании ваших услуг во второй раз, если бы не относился к нему с величайшим уважением и честностью.

Работа с жалобами и предложениями клиентов через соответствующий портал также входит в вашу ответственность. Ваши отношения с клиентом должны строиться на доверии, конфиденциальности и честной обратной связи. Возьмите на себя ответственность использовать конструктивную обратную связь для улучшения своих продуктов, и вы никогда не обнаружите необходимости привлекать клиентов нечестными способами.

Сотрудники

Хорошо квалифицированные, обученные и лояльные сотрудники — вот что делает бизнес конкурентоспособным в любой конкретной нише.Хотят они верить или нет, но компании во многом полагаются на производительность и усилия своих сотрудников. В связи с этим предприятия несут ответственность за своих сотрудников следующим образом:

• Равные возможности повышения и увеличения для всех
• Безопасная и здоровая рабочая среда
• Конкурентоспособная заработная плата
• Медицинские пособия и страхование
• Возмещение вреда на рабочем месте

Правительство

Для мира и процветания всего общества важно, чтобы предприятия соблюдали правовые нормы и правила безопасности, установленные правительством.Ваш бизнес не должен быть связан с какой-либо незаконной или коррупционной практикой, чтобы избежать каких-либо неудобств для вас или правительства. Все ваши деловые операции должны осуществляться в рамках законных оснований. Избегайте всего следующего:

• Незаконная торговля или производство
• Нарушение государственного или федерального закона
• Аудит и налогообложение недобросовестного бизнеса
• Недобросовестная практика ведения бизнеса

Общество и окружающая среда

Как бизнес, вы должны приносить пользу обществу, которое вас окружает.Оставаясь верным своей бизнес-цели, вы должны создавать возможности трудоустройства для людей, независимо от их состава, пола и расы, а также поощрять социальное и культурное взаимодействие.

Предприятия несут ответственность за возвращение не только обществу, но и окружающей среде. Ваши производственные процессы должны быть экологически чистыми и не должны приводить к загрязнению воды, воздуха или любого другого вида.

(Фото: Shutterstock)
Бренда Кагара уже пять лет пишет для веб-сайтов, статей и блогов.У меня было немало статей о различных нишах, но мое основное внимание уделяется бизнесу, финансам и налогообложению. В настоящее время я работаю с бизнес-консультантами в Дубае (Riz & Mona), которые предлагают услуги по регистрации компании и организации бизнеса во всех штатах Объединенных Арабских Эмиратов. Наши другие услуги включают регистрацию продуктов, оформление визы, открытие банковского счета, торговую лицензию, торговую марку, местных спонсоров и многое другое.

Права и обязанности долевой собственности

По мере того, как все больше предприятий по управлению активами обращаются к внутренней преемственности , создается еще новых владельцев .Как консультант следующего поколения, вы должны подумать, является ли владение правильным путем для вас, и важно понимать, что влечет за собой владение. Владельцы частного бизнеса, даже имея меньшинство, пользуются некоторыми правами и привилегиями в обмен на свои инвестиции в компанию, но они также несут ответственность за выполнение определенных обязательств.

Следующие права и обязанности распространяются на всех владельцев, независимо от того, является ли бизнес корпорацией, регулируемой уставом, или компанией с ограниченной ответственностью с операционным соглашением.*

1. ГОЛОС: Все владельцы могут и должны посещать собрания акционеров и голосовать по важным деловым решениям, таким как возникновение существенной задолженности, слияние с другим бизнесом, избрание директоров или продажа активов компании. Процент владения будет определять право голоса каждого владельца. Обычно каждая акция имеет один голос. С увеличением владения растет и ответственность за бизнес-решения.

2. ЗАЩИТЫ: Если мажоритарный владелец продает свою долю в компании, миноритарный владелец будет иметь право присоединиться к сделке и одновременно продать свою долю в бизнесе на тех же условиях (если устав компании или договор купли-продажи создает это право.Это защищает миноритарного владельца от владения акциями в бизнесе, который теперь принадлежит кому-то, кого он, возможно, не знает. Принимая решения для бизнеса, мажоритарные собственники также должны действовать фидуциарно, чтобы защитить интересы собственности на всех уровнях.

3. ПРОЗРАЧНОСТЬ: Любой акционер имеет право ознакомиться со списком акционеров компании и наиболее важными ее бухгалтерскими книгами и записями. Совместное использование всей финансовой информации может стать проблемой для старшего владельца , который впервые привлекает новых владельцев.Однако это необходимый и даже полезный шаг в создании хорошо управляемого и устойчивого бизнеса, что в конечном итоге способствует повышению сплоченности команды руководителей.

4. ДОЛЯ ПРИБЫЛИ: Прибыль должна распределяться пропорционально долям собственности. Например, владелец G2, взявший ссуду на покупку 5% бизнеса, должен получить полные 5% распределенной прибыли. Новым владельцам не нужно ждать полной оплаты покупной цены, их право на распределение прибыли возникает сразу.

5. ЦЕНА АКЦИЙ: По мере роста бизнеса должна расти и стоимость его акций. Собственный капитал должен расти с течением времени, поэтому, предполагая рост бизнеса, продавец должен получать оцененную стоимость, а не сумму, первоначально уплаченную за акции.

6. НАЛОГОВЫЕ ОТЧЕТЫ: По мере того, как запасы растут в цене с течением времени, прирост стоимости не облагается налогом по мере его возникновения. Скорее, прирост считается приростом капитала и облагается налогом только при продаже акций.Если акции удерживаются не менее года, прибыль должна облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала, что является более выгодной ставкой, чем налог на обычный доход.

Наряду с этими правами новые собственники должны учитывать следующие обязательства:

1. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: Владельцы действительно должны уделять пристальное внимание чистой прибыли — общей прибыли или убытку бизнеса, — что является ответственностью всех владельцев, независимо от того, являются ли они мажоритарным или миноритарным собственником. Владение акциями требует сосредоточения внимания на получении дохода эффективным и масштабируемым образом, а вознаграждение — более высокая акционерная стоимость.Принимая это во внимание, новые владельцы часто вносят новые идеи и пытаются улучшить бизнес-операции в таких ключевых областях, как: управление персоналом, технологии, маркетинг и проблемы, с которыми сталкиваются клиенты, с целью повышения прибыльности.

2. СОГЛАСОВАНИЕ И РАССМОТРЕНИЕ: Для индивидуальных предпринимателей все решения о том, как вести бизнес, принимаются одним человеком. Однако, как только другие владельцы становятся частью этого микса, владельцы-основатели больше не принимают решений, которые соответствуют только его или ее интересам.Каждый владелец должен учитывать голоса и мнения других владельцев при принятии всех бизнес-решений, включая (но, конечно, не ограничиваясь) внесение корректировок в маркетинговый план, решение о том, как нанимать и вознаграждать новые таланты, или инвестировать в новые технологии.

3. ВРЕМЕННЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: Обязанности собственников могут и обычно выходят за рамки 8-часового рабочего дня. Поскольку владельцев работают, работают на , а также на и , обязанности по управлению бизнесом добавляются к повседневным операционным обязанностям.Это не означает, что владельцы всегда будут работать по 16 часов в день, но это может означать, что они будут время от времени проводить в офисе дополнительный вечер или выходные — все, что требуется для развития бизнеса и выполнения работы.

4. ФИНАНСОВЫЙ РИСК: Собственник рискует не только с правом на получение прибыли и прироста стоимости акций. Стоимость бизнеса может снизиться из-за изменений на рынке, потери клиентов, увеличения расходов или потери ключевого сотрудника. Чтобы справиться с такими проблемами и как можно быстрее восстановить прибыльность бизнеса, необходим чуткий менеджмент.

Хотя эти права и обязанности применимы как к владельцам частных корпораций, так и к ООО, важно понимать, что тип организации (ООО, S-Corp, Партнерство и т. Д.) Будет определять особенности. У одних организаций есть совет директоров, другие управляются менеджерами или членами. В Уставе / Соглашении акционеров (или Операционном соглашении / Соглашении участников в ООО) будут изложены многие из прав и обязанностей, перечисленных выше. Эти документы должны быть подготовлены юристом, который знаком с отраслевыми правилами и положениями и основан на правильном применении стандартов и подходов к оценке.

Предложение владения компанией финансовых услуг может быть выгодной возможностью для подходящего человека. У вас будет свобода создавать свою собственную рабочую среду, клиентский опыт и финансовое вознаграждение. Вы можете столкнуться с проблемами, с которыми сталкиваются все владельцы малого бизнеса, но, обладая всей необходимой информацией о покупке, вы будете готовы определить, правильный ли этот шаг для вас.

* Для удобства в этой статье мы использовали корпоративные термины, хотя эти концепции применимы как к корпорациям, так и к LLC.

Роль собственника в строительном проекте: делать больше, чем просто писать чеки

Именно во время одной из тех бесконечных встреч на строительной площадке был сделан комментарий, заставивший автора сделать паузу, а затем согласиться. Архитектор и генеральный подрядчик, как обычно, спорили о типичном вопросе о том, действительно ли методы экономии, предложенные архитектором, будут экономить деньги или вызовут хаос, и их спор перерос в взаимные обвинения, а затем и взаимные протесты, что у каждого из них была самая сложная задача в строительном проекте. и никто из участников проекта не понимал, насколько сложной была их конкретная задача.

Вломился владелец, который страдал от своего первого настоящего строительного проекта. «Вам, ребята, легко. У каждого из вас есть трудная работа. У меня есть работа по наблюдению за общей картиной и получение денег … плюс я должен иметь дело с вами, ребята ».

Он был прав.

Распределение рисков является фундаментальным аспектом всех контрактов. Обычно стороны строительных контрактов будут стремиться включать положения, которые ограничивают и распределяют их соответствующие риски, обязанности, ответственность и обязательства.Такие положения могут быть необоснованными в их попытках переложить ответственность с одной стороны на другую и, следовательно, должны быть очень внимательно изучены во время заключения контракта и переговоров. Даже в тех случаях, когда предусмотрены явные договорные положения, закон обычно налагает подразумеваемые гарантии, обязанности и ответственность на стороны. См. Другие статьи на этом веб-сайте по Строительное право и судебные разбирательства.

Лицо, «отвечающее» за весь проект, обычно называют «Владелец», и зачастую оно является единственным непрофессионалом во всем проекте.Для каждого Владельца, пока он или она не построит множество проектов, важно понимать, что они работают в условиях значительных недостатков. Они не только должны бороться с профессионалами, которые реализуют проекты такого типа (и создают контракты), чтобы заработать себе на жизнь, но и у различных строителей и поставщиков есть конечные задачи, в то время как Владелец должен нести финансовую ответственность за успех всего проекта.

Обязанности и ответственность собственника, возникающие в типичных спорах, включают:

1.Предоставление финансирования проекта.

2. Проведение обследований сайта.

3. Обеспечение и оплата сервитутов.

4. Гарантия на планы и спецификации.

5. Гарантия собственником предоставленных материалов.

6. Раскрытие высших знаний.

7. Работа над разъяснениями и изменениями.

8. Устный перевод документов.

9. Взаимодействие с подрядчиком.

10. Отбор всех профессионалов по проекту.

11. Взаимодействие с различными государственными органами.

12. Взаимодействие с профессионалами в сфере недвижимости для продажи готового проекта.

13. Взаимодействие с титульными компаниями для облегчения продаж.

В этой статье кратко обсуждаются типичные обязанности, возлагаемые на Владельца, как описано выше. У каждого проекта будут свои уникальные требования: в этой статье обсуждаются обязательства, типичные для большинства проектов.

ТИПОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

1.Финансирование работ

Это деньги, милая.

Прежде всего, Владелец должен обеспечить своевременную оплату адекватного финансирования проекта. И часть этой задачи — организовать резервное финансирование на случай неизбежных проблем, возникающих на любой работе.

Некоторые указали бы, что это первая обязанность владельца перед подрядчиком, и, вероятно, это основная область споров между владельцем и подрядчиком. В случае публичной заявки, если источник финансирования не был должным образом обеспечен, это в лучшем случае несправедливо по отношению к тем подрядчикам, которые нашли время и потратили энергию (и деньги) на участие в торгах по проекту.После того, как проект находится в стадии реализации, одна из основных обязанностей владельца с точки зрения подрядчика — обеспечить средства для проведения платежей в соответствии с условиями контракта. Связанные вопросы включают:

(а) Сроки кредиторской задолженности

Платежи подрядчику обычно производятся после получения каждого счета в течение указанного периода времени или в соответствии с требованиями соответствующих правовых актов. Сам договорный язык часто определяет, что имеет приоритет.Если подрядчик выполнил необходимые требования, владелец может нести ответственность за последующую задержку и, возможно, косвенные убытки, такие как процентные платежи.

В большинстве случаев речь идет о спорах по поводу частичной оплаты собственником, просрочки платежа или неплатежей подрядчикам и / или проектировщикам. В конце концов, когда все сказано и сделано, разве строительство не связано с деньгами?

(b) Ставки и суммы, соответствующие фактическому выполнению работ

Если есть основания полагать, что материалы правильно хранятся на объекте и / или устанавливаются на месте приемлемым образом с учетом всех требований проекта, то владелец, как правило, оплачивает эти материалы.Изменение процесса владельцем для удобства может создать трудности для генерала и субподрядчиков, что может дать им право на компенсацию. С другой стороны, дела о расторжении и расторжении контракта часто связаны с спорами о согласовании между совокупным количеством поставленного, установленного и оплаченного материала и совокупным неустановленным количеством материала, остающегося на объекте. Вы когда-нибудь слышали, чтобы кто-то сказал, что «материал ушел с сайта»?

Не менее типичными являются споры о том, что установка неисправна и должна быть удалена; установка, которая мешает более поздней не менее важной установке; установка сделана из строя; или установка не завершена.Все эти области должны быть решены, иначе платежные споры неизбежны. Помните, что финансовое учреждение обычно платит в зависимости от суммы завершения, и владелец может обнаружить, что финансовое учреждение отказывается высвобождать средства из-за споров относительно суммы завершения.

(c) Возможные изменения

Заказы на внесение изменений — обычная часть процесса строительства. Таким образом, владелец обязан предвидеть их появление. Государственное финансирование проекта будет включать некоторый дополнительный процент (часто от 5% до 7%) от суммы проектной заявки, которая будет включена в бюджет для финансирования законных изменений по мере их возникновения.Ответственность за задержку реакции владельца на надлежащие изменения в контракте, вызванную отсутствием или поздним поступлением средств, часто лежит на владельце. Распоряжения о внесении изменений являются основным источником судебных / арбитражных разбирательств в строительных проектах в Соединенных Штатах. Владелец должен как освоить процедуру обработки заказов на изменение, так и вести точную и полную выверку их стоимости и наличия средств для их обработки.

2.Проведение обследований площадок

Владелец несет ответственность за предоставление полных и точных соответствующих данных, которые могут потребоваться для правильной установки объекта. Подрядчик обычно несет ответственность за правильную планировку и выполнение работ.

(а) Установление границ собственности

Самая основная информация, предоставляемая владельцем, включает линии собственности проекта или, по крайней мере, лимитные линии контракта, в пределах которых подрядчик имеет право работать.Мы работали над рядом споров, связанных с проблемами, связанными с ущербом, возникшим из-за неточных существующих данных или неправильного расположения линий собственности.

(б) Материальный состав участка

Если необходимы раскопки, геотехнические данные, описывающие состав почвы, с которыми придется иметь дело, являются фундаментальной предпосылкой. Интересным выводом здесь является то, что информация о бурении и грунте должна быть предоставлена ​​в местах, соответствующих месту строительства.Если, как это произошло в недавнем случае, информация о бурении по периметру фундамента указывает на сухой гравий с низким уровнем грунтовых вод, а в районе фундамента отсутствует информация о характеристиках грунта, подрядчик может предположить наличие сухого гравия без вода на пути выемки грунта присутствует на протяжении всей конструкции фундамента. Когда впоследствии во время раскопок внутренних частей фундамента (где не было предоставлено никакой конкретной информации) обнаруживаются скала или суп, подрядчик может иметь право на дополнительную компенсацию.

(c) Исходные и контрольные показатели

Подрядчик чаще всего отвечает за расположение работ от базовых линий, предоставленных владельцем. Эти данные должны физически находиться на сайте, и владелец принимает на себя ответственность и / или гарантирует их правильность. Если, как это произошло в недавнем случае, подрядчик правильно спланировал проект относительно базовых и контрольных показателей, ошибки в схеме проекта, переданные из неверной базовой или контрольной информации, обычно попадают на счет владельца.(Здесь архитектор может быть виноват и может столкнуться с ответственностью со стороны владельца. Тем не менее, владелец может ожидать ответственности перед подрядчиком за предоставление такой неверной информации.)

(d) Подсобные помещения

Владелец обычно несет ответственность за предоставление точного местоположения всех существующих инженерных сетей. Расположение телефонных линий может быть необходимо для подключения новых строительных услуг или может быть необходимо для предотвращения случайного прерывания.Правильное расположение и отметка санитарных и ливневых линий имеют решающее значение при проектировании подземных дренажных систем и врезок. Инвертирование отметок также необходимо для правильной оценки объема выемки грунта и обратной засыпки для соответствующих линий. Если, как в недавнем случае, перевернутая отметка, обозначенная на чертежах как 43,0 фута, на самом деле составляет 38,0 фута, дополнительные 5 футов глубины выемки могут потребовать укрепления траншеи или большей ширины траншеи — и все это требует дополнительных затрат для подрядчика. .Если это происходит из-за неправильного изображения на чертежах места расположения объекта, владелец часто будет оплачивать повышенные расходы.

( д) Влияние смежных участков

Взаимосвязь соседних владений может иметь значение для строительства на участке. Важной частью информации, которая не может быть раскрыта в контрактных документах и ​​не может быть очевидна в ходе предварительного исследования площадки подрядчиком, например, являются характеристики дренажа окружающей собственности.Если, как это произошло в недавнем случае, поверхностные воды с нескольких акров земли стекают в канаву, которая создает активный водоток через площадку, который длится несколько дней каждый раз, когда идет дождь, ответственность за это время простоя, дополнительные требования к дренажу и переделка пораженные участки, скорее всего, останутся с владельцем.

3. Обеспечение и оплата сервитутов

(a) Доступ на сайт

Подрядчик обычно ожидает иметь доступ к объекту, даже если такой доступ ограничен или ограничен, как это может иметь место при работе в военном комплексе, зоне безопасности производственного объекта или какой-либо подобной среде, и подробные сведения должны быть доведенным до сведения подрядчика до подачи заявки.С другой стороны, подрядчик должен учитывать возможные потери времени и сопутствующие расходы, связанные с доступом на площадку. Если, как это произошло в недавнем проекте, эти или любые другие типы ограничений доступа не были четко обозначены до начала работ и не очевидны при разумном предварительном исследовании площадки, подрядчик, вероятно, не будет выполнять связанное с этим дополнительное финансовое бремя.

(b) Разрешения агентств

Часто ответственность за получение всех разрешений агентства до начала работы лежит на владельце.В отсутствие каких-либо отмеченных исключений в контрактной документации подрядчик имеет право ожидать, что такие административные вопросы были решены. Даже когда подрядчик несет ответственность за обеспечение и оплату разрешения на строительство, как это обычно бывает, эта ответственность сводится к формальности, требующей небольшого количества канцелярских документов и платежа в юрисдикцию, в которой расположен проект. Подрядчик имеет право ожидать, что к моменту подачи заявки на разрешение на строительство все требования строительных норм будут выполнены в соответствии с проектом, и процедура разрешения не должна требовать каких-либо усилий, кроме простой подачи документов.Если какие-либо задержки в получении разрешения на строительство являются результатом несоблюдения норм проекта, владелец может нести ответственность за связанные с этим расходы.

4. Гарантия на планы и спецификации

Владелец обычно гарантирует соответствие планов и спецификаций многих проектов и, следовательно, несет ответственность за любые дефекты или недостатки в них. Такие дефекты могут существовать во многих формах, но, как правило, делятся на две категории: продукт и время .Большинство проблем с дефектными спецификациями связаны с неточностью технических характеристик . Таким образом, время чаще всего становится косвенным соображением, связанным с невыполнением контрактом точного и полного предоставления технических требований. (Типичная ситуация: в середине критической ранней части проекта неправильные требования к некоторому продукту приводят к тому, что строительный инспектор отклоняет работу. Новый продукт должен быть специально заказан, что откладывает проект на две недели и стоит очень дорого. производить.Все остальные торги откладываются; некоторые переходят к другим проектам, что мешает своевременному выполнению непосредственного проекта и т. д. и т. д. Часть стоимостью всего несколько сотен долларов может в конечном итоге обойтись в десятки тысяч из-за задержки.

5. Гарантирующий собственник предоставленные материалы

Если владелец предоставляет материал и / или оборудование подрядчику для использования в работе, существует гарантия, что эти предметы будут соответствовать своему прямому назначению.Помимо фундаментальной совместимости материалов, владелец также несет ответственность за сроков и согласование соответствующих элементов таким же образом и в той же степени, что и любой другой субподрядчик и поставщик. Рабочие чертежи и другая координационная информация должны быть представлены и распространены правильно и своевременно, а поставки материалов должны осуществляться в соответствии с требованиями графика работ.

6. Раскрытие превосходных знаний

Владелец обязан раскрыть подрядчику превосходные знания, которые могут прямо или косвенно иметь отношение к работе, если эти знания либо неизвестны подрядчику, либо не были предоставлены ему.Возвращаясь к примеру с данными о сверлении, предположим, что данные о сверлении и грунте действительно существовали для внутренних частей конструкции, но эти данные были намеренно исключены из контракта. Надежда на то, что подрядчик может взять на себя расходы на проработку породы (как только она будет наконец обнаружена), которые в противном случае были бы раскрыты путем надлежащего включения соответствующей информации, может повлечь за собой ответственность владельца. Аналогичным образом, если превосходное знание владельцем какого-либо фактора, такого как недоступность или несоответствие указанного материала, приведет к снижению затрат, повышению эффективности или просто более раннему раскрытию проблемы, владелец обязан сообщить об этом подрядчику. .

Утверждения, касающиеся того, знал ли владелец или должен был знать , что проект не может быть построен в сроки, указанные в контракте, обычно относятся к «превосходным знаниям владельца». Если, как это произошло в недавнем случае, один генеральный подрядчик проинформировал владельца о том, что, по его мнению, проект не может быть разумно построен за один год, был ли этот владелец обязан передать незапрошенное мнение этого подрядчика другим участникам торгов? Наверное. Конечно, если бы владелец этого не сделал, можно было ожидать, что этот вопрос будет горячо рассмотрен, если проект пойдет не так.

7. Действия по уточнению и изменению

Контракты на строительство, независимо от того, составлены ли они частным владельцем или государственным агентством и для них, признают необходимость и важность своевременности в отношении предоставления разъяснений и рассмотрения распоряжений об изменениях. Это признание того, что приказы об изменениях могут вмешиваться в упорядоченную последовательность работ и нарушать их, и что они должны быть решены как можно быстрее, чтобы минимизировать их потенциальное прямое и косвенное влияние на строительство.

Процесс прогнозирования, определения, ценообразования, согласования и выполнения изменений, распоряжений об изменениях и директив об изменениях, возможно, является наиболее заметным элементом большинства строительных споров. И это процесс, который обнажает человеческие слабости и недостатки практически во всех формах и разновидностях. Акты щедрости, жадности, невежества и лени не редкость. Заказы на внесение изменений составляют большинство строительных споров. Они неизбежны; они противоречивы; и даже если в контракте предусмотрены четкие процедуры, большинство судов и арбитров проигнорируют любые условия, которые покажутся им «несправедливыми».«Прежде всего, в сфере ответственности владельца приказы о внесении изменений требуют наибольшего внимания и заботы.

8. Устный перевод документов

Хотя архитектор обычно исследует и подготавливает рекомендации по техническим вопросам, связанным с проектированием, когда речь идет о качестве, стоимости и / или времени, эти исправления, изменения и интерпретации доводятся до сведения владельца, который часто контролирует окончательное решение по этому вопросу. Фактические полномочия на некоторую часть процесса могут принадлежать архитектору. Однако, поскольку между архитектором и подрядчиком не существует прямых договорных отношений, ответственность за работу архитектора в таких ситуациях лежит на владельце.

9. Взаимодействие с подрядчиком

Даже если это не указано в контракте, обычно подразумевается, что владелец несет подразумеваемую обязанность сотрудничать с подрядчиком в меру своих возможностей, а не препятствовать, препятствовать, затруднять или вмешиваться в работу.То же самое относится и к подрядчику. Хотя это звучит просто, его успех или неудача часто сводятся к вовлеченным личностям. Обе стороны сосредоточены на традиционных целях — времени, стоимости и бюджете, но в разной степени и с разных точек зрения. Постоянной темой в спорах является распад сотрудничества в результате конфликтов между владельцем и подрядчиком по поводу достижения целей по времени, стоимости и качеству.

10.Подбираем всех профессионалов по проекту.

Задолго до того, как появится подрядчик, собственник принимает наиболее важные решения по типичному строительному проекту: какой подрядчик, архитектор, бухгалтер, адвокат, брокер по недвижимости, инженер, банковский служащий и т. Д. Использовать. Чаще всего владелец выбирает поверенного или подрядчика, и у этих людей есть группа экспертов, с которыми они часто работают. Более важным, чем сама работа, является правильное сочетание людей для работы над проектом И постоянный контроль группы профессионалов, чтобы убедиться, что все задачи выполняются и что они хорошо работают вместе.Следует напомнить, что инструменты для судебного разбирательства, такие как Mechanics Liens и Stop Notices , могут задержать или даже уничтожить проект, и что для того, чтобы избежать таких катастрофических инструментов, нужно иметь правильную группу профессионалов, получить лучший совет и убедиться, что что задолго до того, как такие документы будут зарегистрированы, владелец предпринял все возможные шаги для исправления ситуации: а для этого требуется лучшая группа профессионалов, какую только можно найти.

11. Взаимодействие с государственными органами

В частности, в Калифорнии, зонирование, землепользование, различные инспекционные агентства, районные группы и т. Д. И т. Д.образуют сложную сеть часто конкурирующих интересов, которые необходимо учитывать и решать. В большей степени, чем любой другой аспект проекта, эти «проблемы» не исчезнут, если их игнорировать. Каждому архитектору, подрядчику и поверенному должны быть поставлены конкретные задачи по взаимодействию, но, в конечном итоге, именно владелец должен убедиться, что с каждым агентством и местной группой связываются и все документы и формы заполняются правильно. Задержки, вызванные в противном случае, могут легко разрушить проект.

Большинство местных подрядчиков и архитекторов гордятся тем, что могут взаимодействовать с различными агентствами, но слишком часто их отношения могут нанести ущерб проекту.Нередко прошлый спор между архитектором и отделом планирования настолько отравил атмосферу, что проект владельца был помечен отделом для особой проверки или мести. Владелец поступил бы правильно, если бы проверил всех профессионалов, чтобы убедиться в отсутствии недоброжелательности.

12. Взаимодействие с профессионалами в сфере недвижимости для продажи готового проекта.

Довольно часто владельцы ЯВЛЯЮТСЯ профессионалами в области недвижимости, но в противном случае следует признать, что типичный проект после завершения должен быть сдан в аренду или продан.Владельцу жизненно важно начать устанавливать правильные отношения с людьми, занимающимися недвижимостью, которые будут продавать и продавать готовый проект, а также договариваться о размерах компенсации. Часто застройщик не желает использовать специалистов по недвижимости для достижения продаж, и этот вопрос следует тщательно изучить, поскольку для получения прибыли от проекта обычно требуются быстрые и профессиональные усилия по продажам. Не думайте, что перегретый рынок Калифорнии 90-х типичен. В большинстве случаев часть проекта, связанная с продажами, может быть самой сложной, и взаимодействие (и покупка) необходимого опыта в таких продажах, если обычно имеет решающее значение.

13. Взаимодействие с титульными компаниями для облегчения продаж.

В конечном итоге, титульные компании будут определять, когда закрывается эскроу, и часть проекта, слишком часто игнорируемая, — это обеспечение ясности и недвусмысленности титула. Это особенно важно в подразделениях с большими общими частями или с гораздо более распространенными методами владения Tenancy in Common , которые все чаще используются в городах Калифорнии. Время заняться таким планированием задолго до завершения проекта, так что к тому времени, когда брокерскому агентству по недвижимости будет дано поручение о продаже права собственности на проект, либо вопрос не будет вопросом, либо для обеспечения соответствующих продаваемых лотов было проведено действие Quite Title Action. .

Заключение

Создание улучшенной собственности может быть одним из самых приятных занятий. Можно увидеть застройку земель, способных предоставить людям дома или офисы; можно участвовать в творческом процессе и быть частью тех, кто создает прекрасные вещи, которые могут прослужить поколениям. Подумайте: когда вы думаете о великих городах или цивилизациях, чаще всего воображение захватывают здания, и большинство зданий в большинстве крупных городов были построены не правительством, а частными владельцами, как и здесь.В Париже есть красивые общественные здания, но именно частные жилые дома и дома придают городу его неповторимый шарм.

Но чтобы противостоять этому творческому и часто прибыльному преимуществу, нужно рискнуть и овладеть целой плеядой навыков, и приведенный выше список — только начало. Получение опытной помощи — необходимость для нового разработчика и сохранение гибкости ума, внимание к бесчисленным проблемам, которые неизбежно возникают… и сохранение чувства юмора — все это центральная металлическая подготовка к этой замечательной задаче.

Но если посмотреть на пейзаж и увидеть десятки тысяч построек, построенных всего за последние двадцать лет, становится ясно, что задача, хотя и серьезная, отнюдь не невозможна, и после завершения первого проекта можно создать системы, которые часто работают самостоятельно, чтобы контролировать проект.