Собственник в отношениях: Все мое! Инстинкт собственника — Психология

Автор: | 09.06.2020

Содержание

«Ты – мой!» Что делать, если вы собственник

Отношения с близкими нередко омрачаются такими неприятными чувствами, как неуверенность и страх. Они связаны с низкой самооценкой и прошлым негативным опытом. Например, родители мальчика развелись, и во взрослом возрасте он боится повторения этой истории в своей семье. Он следит за женой и изводит ее ревностью.

В детстве каждый из нас выработал определенную стратегию поведения на случай неприятных ситуаций. Неосознанно мы применяем эти модели поведения и во взрослой жизни.

Родители маленькой девочки разговаривают между собой, а на нее не обращают внимания. Она начинает топать ногами, кричать и падать на пол. Девочка вырастает, и когда ей кажется, что партнер мало с ней общается и думает о чем-то своем, она пытается контролировать ситуацию, стараясь привлечь его внимание всеми возможными способами.

Модели поведения и защитные реакции, сформированные в детстве, вредят взрослым отношениям. Вот семь шагов, которые помогут разрушить детские стереотипы и построить доверительные отношения с партнером.

1.УСИЛИВАЙТЕ ОЩУЩЕНИЕ СОБСТВЕННОЙ ЦЕННОСТИ

Если в основе собственнического поведения лежит неуверенность в себе, нужно бороться с внутренним голосом, который пытается укрепить неуверенность. Осознайте, что ценны сами по себе, вне зависимости от того, как к вам относятся другие. Вы сильны и способны на многое. Даже если ваши предположения оправдаются и окажется, что партнер вас обманывает, жизнь не закончится.

2.СОПРОТИВЛЯЙТЕСЬ ВСПЫШКАМ РЕВНОСТИ И ПРОЯВЛЕНИЯМ АВТОРИТАРНОГО ПОВЕДЕНИЯ

В противном случае вы рискуете оттолкнуть партнера. Как бы сильно ни беспокоились, старайтесь не давить на него. Игнорируйте внутренний голос, который учит наказывать партнера за свое беспокойство: «Он вернулся с работы слишком поздно, чтобы ты ему радовалась. Не разговаривай с ним – пусть знает, как задерживаться».

3.ОСОЗНАЙТЕ, ЧТО ЭТИ ЧУВСТВА ПРИШЛИ ИЗ ПРОШЛОГО

Ваше беспокойство не исчезнет само собой. Нужно понять, откуда оно появилось. То, что происходит сейчас, – триггер старой боли.

Если вы стремитесь контролировать партнера и хотите полностью обладать им, покопайтесь в прошлом. Так вы поймете себя настоящего. Иногда непросто найти то, что определяет деструктивное поведение. В этом случае необходима психотерапия, которая поможет осознать источник неуверенности.

Что делать, если я собственник?

Этот вопрос прислал наш читатель. Вы тоже можете задать свой вопрос Лайфхакеру — если он будет интересным, мы обязательно ответим.

Что делать, если я собственник? Особенно в отношениях. Как избавиться от этих чувств? Понимаю, что таким образом заставляю страдать других людей. Получается всем плохо от этого, но я не знаю, как решить проблему. Подскажите, пожалуйста!

Анонимно

Елизавета Бизюкова

Клинический психолог, резидент научно‑образовательного проекта о психологии и психотерапии «Чистые когниции».

Собственничество — важный компонент ревности. О ней и пойдёт сейчас речь. Возможно, это позволит вам найти корень зла и начать с ним работать.

Ревность — абсолютно нормальное чувство, присущее любому человеку. Она сопровождается тревогой, печалью, гневом, беспокойством. А также негативными мыслями вроде: «Мой партнёр не должен интересоваться другими людьми» или «Я всегда должен (должна) знать, что происходит / что делает мой партнёр».

Нашему тревожному разуму надо всё знать и контролировать. А когда мы имеем, как нам кажется, недостаточно фактов о реальности, то начинаем достраивать её с помощью своей фантазии. И в итоге воспринимаем окружающий мир через призму нашего ревнивого разума.

Обобщая опыт специалистов, занимающихся вопросами ревности, можно выделить следующие рекомендации:

  1. Не ждите, что ревность полностью исчезнет. Пусть она будет. Отведите ей специальное место, чтобы она была частью вас, но не захватывала ваш разум полностью. Примите нормальность своей ревности: её испытывают все люди в той или иной степени.
  2. Помните: мысль о том, что ваш партнёр уйдёт от вас, — это просто мысль. Многие думают, что, если она появилась в голове, значит, на то есть объективные причины. Но это всего лишь попытка «достроить» реальность. Допустим, ваш партнёр ушёл куда‑то на пару часов, а в голове вы уже представляете его (её) в объятиях другого человека и из‑за этих мыслей ощущаете сильный дискомфорт. Скажите себе: «Стоп!» Вы знаете, что человек ушёл прогуляться, — это факт, объективная ситуация. Остальное — ваши домыслы, которые не имеют ничего общего с реальностью. Отделите выдумку от реальности и сосредоточьтесь на втором, ведь вы не получите ничего, кроме дискомфорта и усиленной тревоги, продумывая возможные последствия и исходы.
  3. Отделяя мысль от реальности, проговаривайте это. Вместо «Я боюсь потерять своего партнёра. Скорее всего, он (она) сейчас найдёт себе человека получше, чем я» подумайте об этом так: «Я думаю о том, что мой партнёр может найти себе другого человека, но у меня нет объективных оснований так считать.
    И я вижу, что эта мысль не помогает мне, а создаёт дискомфорт».
  4. Не вешайте на себя ярлыки. Ярлыком «Я собственник» вы обесцениваете всё многообразие своей личности, опыта, богатства ресурсов и возможностей. Ревность — лишь маленькая часть вас. Умейте отделять одно от другого.
  5. Выделяйте для ревности определённое время. Когда вы сможете отделить ревность от себя (но не испепелить полностью), не запрещайте себе испытывать это чувство. Выделите, например, час в день, когда вы будете предаваться ревнивым мыслям. Однако при этом контролируйте их так, как описывалось выше.
  6. Подумайте, какие установки об отношениях имеются у вас. Во время анализа вы можете увидеть, что некоторые ваши представления об отношениях очень нереалистичны. Например, вы считаете, что в отношениях партнёр никого не будет считать привлекательным и интересным, если действительно вас любит. Попробуйте задать себе несколько вопросов, чтобы понять, насколько эта установка логична.
    Является ли логичным, что вы — единственный человек в мире, которого ваш партнёр может находить привлекательным? Находите ли вы других людей привлекательными и интересными? Говорит ли это о том, что вы не любите своего партнёра? Отвечая на эти вопросы, вы придёте к тому, что ни один человек не может соответствовать этому правилу.

Все вышеперечисленные рекомендации основаны на моём когнитивном и практическом опыте. Однако подобные советы не всегда могут решить проблему — и в этом случае вам стоит обратиться за помощью к специалисту.

Читайте также 🧐

Чувство собственничества в отношениях | Фактор Роста

Нежелание делиться любимым человеком с другими людьми весьма понятно и оправдано. Но это лишь на первый взгляд. Ведь впадение в крайности еще никому и никогда не приносили пользы. Ключевым в отношениях со своим любимым человеком должно быть все-таки слово “любимый”, а не слово “мой”.

Стремление к управлению желаниями и мыслями партнера – чистой воды абсурд. Почему?

Потому что:

  1. Любой из нас имеет собственную точку зрения и собственные мысли, которые могут не совпадать с мировоззрением остальных людей. И это нормально.
  2. Никто из людей не является ничьей собственностью. Каждый взрослый самодостаточный человек – исключительно сам себе хозяин.
  3. Каждая личность меняется с течением времени, развивается. Ведь никто не способен находится в вечной “статике” с одними и теми же мыслями в голове и взглядами на собственную жизнь.

Да, когда вы чрезмерно увлечены предметом своего обожания – такие тезисы сложно принять. Однако от надобности усвоить вышеперечисленные пункты никуда не спрятаться. Как бы вам ни хотелось направить все свободное время, все чувства и мысли человека на себя – сделать это насильно не удастся. Скорее даже наоборот. Чем сильнее вы стремитесь замкнуть кругозор своего партнера на одной точке и чем больше усилий к этому прикладываете – тем больше вероятность, что вы получите диаметрально противоположный результат.

Откуда вообще берется собственничество в отношениях

Где скрыты корни изначального желания завладеть другим человеком? Зачастую причиной всему служит банальный эгоизм. Да-да, он, а не любовь. Чувство собственничества в отношениях возникает именно у тех людей, чья любовь к себе гораздо сильнее, чем любовь к партнеру. Как ни парадоксально, очень часто человек сам не замечает в себе эгоизма, оправдывая его той же ревностью. Отсюда вытекает и тотальный контроль, и обиды за то, что партнер не написал (“мне было плохо”), и разрушительное желание отгородить его от всех.

Читайте по теме “Из-за тебя я страдаю”: об умении нести ответственность за собственные чувства

Конечно, от ревности не избавиться, да и нужно ли? Однако ни в коем случае не стоит путать тот случай, когда вы ревнуете свою половинку к другому человеку и тот случай, когда вы стремитесь кардинально пресечь какое-либо взаимодействие партнера со всем окружающим миром.

Как избавиться от чувства собственничества в отношениях

Подход к отношениям в стиле “это только мое и ничье больше” – в корне неверен. С этим мы разобрались. Также мы усвоили, что овладеть живым человеком нельзя, а попытки это сделать приведут к неминуемому краху отношений. И это ясно. Но что делать, если голова все понимает, а сердцу приказать не удается? Необходимо менять собственные взгляды.

Посмотрите на все происходящее под иным углом

Главное – сделайте это спокойно и рассудительно.

  • Действительно ли вам близок любимый человек?
  • По-настоящему ли он вам дорог?
  • Вы планируете совместное будущее?

Если вы искренне любите свою вторую половинку – вы не станете ограничивать ее свободу. Это касается и общения вашего партнера с другими людьми. В случае, если вы точно также дороги для своего парня либо девушки – он/она никогда не променяет вас на первого встречного. Согласны? А если ваш парень или девушка способны изменить вам при первом же удобном случае – нужны ли вам такие отношения? Ведь они должны в первую очередь давать, а не отнимать у двоих людей все силы и нервы.

Не допрашивайте с пристрастием своего партнера о каждой его личной встрече

Ведь при сильном желании изменить человек все равно изменит, как бы усердно вы его не контролировали. И сделает он это так, что вы ничего не узнаете, будете вы его о чем либо спрашивать после этого или нет. Тогда какой толк в ваших надоевших вопросах? Нездоровые расспросы и претензии лишь создадут никому ненужное эмоциональное напряжение. А именно растущее эмоциональное напряжение часто и становится причиной разрыва даже самых крепких когда-то отношений.

Научитесь доверять близким

Ведь доверие – это и есть основополагающий фактор для развития здоровых, крепких и интересных отношений. Перестаньте постоянно “держать руку на пульсе” и ожидать ножа в спину. Это действительно ни к чему.

Избитая фраза “если любишь – отпусти” набила оскомину, конечно. Но именно в ней и кроется суть правильного подхода к отношениям. Просто дайте своей второй половинке свободу. Проявляя уважение к человеку, доверяя ему и предоставляя право выбора вы создаете дополнительный стимул для него оставаться по жизни рядом именно с вами.

Повысьте собственную самооценку и не опускайтесь до беспочвенной ревности. Сбросьте со своих плеч груз страха – страха потери отношений. Так вы избавите от терзаний самого себя, своего любимого человека и создадите идеальные условия для обоюдного счастья. Работать с чувством собственничества в отношениях непросто, но хотя бы не культивируйте его, допускайте не только негативные мысли, учитесь мыслить позитивно и доверять.

Договорные отношения

Многоквартирные дома

В многоквартирном доме, в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны выбрать один из следующих способов управления домом:

  1. Управление управляющей организацией.
  2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
  3. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

В соответствии с выбранным способом управления предоставлять коммунальные услуги потребителю будет исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного кооператива, или ресурсоснабжающая организация.

Исполнитель коммунальной услуги — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Исполнитель коммунальной услуги в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком, которым на территории Приморского края, Хабаровского края, Амурской области и Еврейской автономной области является ПАО «ДЭК».

Таким образом, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

  • в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственником с управляющей организацией;
  • в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с товариществом или кооперативом этого дома;
  • в договоре электроснабжения, заключаемом собственником с ресурсоснабжающей организацией.

В первых двух случаях договор электроснабжения с жильцами заключает управляющая компания или ТСЖ/кооператив, а прямой договор между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается в третьем случае – непосредственного управления домом.

Кроме этого, Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» закрепляет возможность заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией при управлении домом  управляющей компанией (ТСЖ, ЖК и т. д.).

Реализация данной возможности обусловлена следующими обстоятельствами:

1) принятием общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении ими от своего имени договора о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией;

2) односторонним отказом ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения с управляющей компанией (ТСЖ, ЖК и т.д.) при наличии определенной законом задолженности;

3) наличием между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией договора о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

 

Непосредственное управление многоквартирным домом

При непосредственном управлении многоквартирным домом, каждый собственник самостоятельно заключает договоры о приобретении необходимых ему коммунальных ресурсов электроэнергии с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (п. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество и режим подачи электрической энергии на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с системами коммунальной инфраструктуры.

Если собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников или иному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:

а) заявление о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, подписанное таким лицом;
б) копия решения общего собрания о передаче уполномоченному лицу полномочий по заключению с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, от имени собственников;
в) копия доверенности, выданной уполномоченному лицу в письменной форме всеми или большинством собственников.

 

Обязательный порядок предоставления коммунальной услуги

В соответствии со ст. 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 ПАО «ДЭК» в обязательном порядке приступает к предоставлению коммунальной услуги следующим потребителям:

1) Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, которые в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали непосредственное управление. ПАО «ДЭК» приступает к оказанию услуги электроснабжения с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом.

2) Собственникам, которыми не выбран способ управления домом, либо когда способ управления домом выбран, но исполнители коммунальных услуг еще не приступили к обязанности по предоставлению коммунальной услуги. ПАО «ДЭК» приступает к оказанию услуги электроснабжения со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации об электроснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом.

3) Собственникам и пользователям жилых домов. ПАО «ДЭК» оказывает услугу электроснабжения со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации об электроснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договор электроснабжения, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут.

4) Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае наличия заключенных с ними договоров, предусмотренных частью 17 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», — до отказа одной из сторон от исполнения договора.

5) Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме — в случае принятия такими собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном и принятии решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

6) Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в отношении которого расторгнут договор о приобретении управляющей организацией, товариществом или кооперативом коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, — до заключения нового договора о приобретении коммунального ресурса в отношении этого многоквартирного дома.

Письменный договор в таких случаях не заключается, кроме как по желанию самих потребителей.

ПАО «ДЭК» приступает к предоставлению коммунальной услуги также в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении ими от своего имени договора с ПАО «ДЭК» в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

 

Собственники нежилых помещений

Поставка электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора электроснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ПАО «ДЭК».

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ПАО «ДЭК», поставляющему коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров электроснабжения непосредственно с ПАО «ДЭК».

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора электроснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ПАО «ДЭК», объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ПАО «ДЭК» расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации об электроснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В случае если в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП № 354 от 06.05.2011 г. исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ПАО «ДЭК», собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров электроснабжения с ПАО «ДЭК» представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, — данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

 

Частные жилые дома

Собственник и пользователь жилого дома может заключить по своему выбору:

  1. Договор электроснабжения с ПАО «ДЭК»
  2. Договор о предоставлении коммунальных услуг с организацией, которая заключит договор электроснабжения с ПАО «ДЭК».

Договор электроснабжения может быть заключен в письменной или устной форме. Договор о предоставлении коммунальных услуг заключается собственником с организацией, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договор электроснабжения с ПАО «ДЭК», в письменном виде.

ПАО «ДЭК» приступает к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения со дня первого фактического подключения жилого дома в установленном порядке к централизованной сети.

Соседские войны: отношения дачников подведут под закон. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры

Фото: Ведомости/ТАСС

Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.

Основные пункты

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.

Фото: Anton Kavashkin/Russian Look

Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.

Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.

Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров. Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.

«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.

Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.

Фото: Andrey Arkusha/Russian Look

Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».

Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».

Но споров станет больше

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.

Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.

Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.

Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.

Важные новеллы

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России. «Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта. Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.

Законопроект предлагает новеллу в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.

«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что уже является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.

«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».

По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально. «По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям. Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроекта», — заключил он.

Работа над поправками

Поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.

Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению. Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Почему активы могут оставаться в руках неэффективных собственников

Описывать вклад великих ученых в науку всегда крайне трудно. Большинство из них очень продуктивны, и выбрать, какие именно работы можно обсудить в короткой газетной колонке, совсем не легко. Рональд Коуз, лауреат Нобелевской премии по экономике 1991 г. , – редкое исключение. Он дожил до 102 лет и написал больше сотни статей. Но с его именем в первую очередь ассоциируются две работы: «Природа фирмы» (Nature of the Firm) 1937 г. и «Проблема общественных издержек» (The Problem of the Social Cost) 1960 г. На эти две статьи приходится три четверти всех цитирований Коуза (по данным Google Scholar), и именно они являются главным вкладом Коуза в современную науку.

Из этих статей выросла новая институциональная экономика (НИЭ), синтез институциональной экономики с неоклассической. Коуз стал первым представителем НИЭ, получившим Нобелевскую премию (после него ее получили и Дуглас Норт, и Элинор Остром, и Оливер Уильямсон, и Оливер Харт, и Бенгт Холмстром). Коуз стал и первым президентом Международного общества новой институциональной экономики (International Society for New Institutional Economics, ISNIE) – ассоциации исследователей в области НИЭ, основанной в 1997 г.

Новая институциональная экономика базируется на двух ключевых постулатах. Во-первых, институты важны. Во-вторых, их можно анализировать инструментами современной экономической науки.

Что такое институты? Самое простое определение – правила игры, которые регулируют взаимодействие между экономическими агентами. При этом определение институтов и, соответственно, сфера применения НИЭ чрезвычайно широки. В понимании современных исследователей институты включают в себя и формальные, и неформальные, и институты на уровне рынков или целых экономик, и правила игры внутри отдельных организаций. Именно поэтому НИЭ всегда тесно сотрудничала с организационной экономикой, а в 2015 г. ISNIE была переименована в Общество институциональной и организационной экономики, SIOE.

Природа фирмы и роль собственности

Две вышеупомянутые статьи Коуза фактически заложили основы НИЭ. В статье «Природа фирмы» он предложил объяснение, почему фирмы вообще существуют. Как ни странно это звучит, это нетривиальный вопрос. Зачем нужна фирма, если производство могут осуществлять независимые друг от друга индивидуумы, взаимодействие между которыми может регулироваться договорами купли-продажи или оказания услуг? В неоклассической теории общего равновесия фирмы вообще неважны – до тех пор пока сохраняется конкурентность рынков, объединение или разделение фирм не влияет на производство и равновесные цены.

Коуз сделал естественное предположение, что в реальном мире любые взаимодействия сопровождаются нетривиальными транзакционными издержками и способ организации производства, при котором предприниматель нанимает сотрудников и координирует их работу, характеризуется более низкими транзакционными издержками, чем децентрализованное взаимодействие между сотрудниками. Эта простая идея и есть обоснование того, почему возникают предприятия, сотрудники которых подписывают договор найма и соглашаются на то, что предприниматель получает остаточные права контроля внутри предприятия – права принимать решения в той степени, в которой они не противоречат законам и подписанным договорам.

Эта идея – в дальнейшем развитая Уильямсоном – в конце концов превратилась в формальную теорию прав собственности Гроссмана – Харта – Мура, разработанную в 1980-х и 1990-х гг. В этой теории собственность определяется именно как остаточные права контроля над физическими активами. Человеческий капитал неотчуждаем, но его производительность может быть выше в сочетании с вполне конкретными физическими активами. Поэтому предприниматель, владеющий этими активами, имеет более сильную переговорную позицию в отношениях с сотрудником, чья производительность зависит от работы с этими активами.

Можно ли защититься от власти работодателя, заранее подписав контракты, предписывающие его действия во всех возможных ситуациях? В теории – да, но на практике (как, собственно, и предположил Коуз) – нет. Транзакционные издержки составления и обеспечения (например, судом) исполнения таких полных контрактов были бы слишком высоки. В реальности стороны используют «неполные контракты», т. е. договоры, которые не полностью описывают все возможные ситуации. В ситуации неопределенности владелец активов, естественно, имеет преимущественные права принятия решений. Вот почему важно, кто владеет активами, – различные структуры собственности приводят к разному распределению доходов и, соответственно, к разным стимулам к инвестициям (в том числе и в человеческий капитал). Именно так современная теория неполных контрактов и обосновывает роль прав собственности.

Теорема Коуза

Если передача прав собственности на активы приводит к различным исходам, можно ли ожидать перехода активов в руки более эффективных собственников? Если потенциальный покупатель актива знает, что он сможет увеличить стоимость актива на 20%, разве не является взаимовыгодной сделка, при которой он купит этот актив у его сегодняшнего собственника по текущей цене или даже с 10%-ной премией? Можно ли предсказать, что в конце концов все активы окажутся в руках тех предпринимателей, которые используют их наиболее эффективно?

На этот вопрос отвечает теорема Коуза – самая знаменитая именная теорема в экономике. В последние 30 лет она почти вдвое опережала по упоминаниям три следующие знаменитые теоремы – теорему Эрроу о невозможности, теорему Столпера – Самуэльсона и теорему Модильяни – Миллера, вместе взятые. Считается, что Коуз сформулировал эту теорему в статье «Проблема общественных издержек» 1960 г. Это не совсем так: хотя теорема Коуза действительно основана на идеях, изложенных в этой статье, современная формулировка теоремы – это результат последующих работ целого ряда экономистов.

Теорема Коуза действительно утверждает, что при определенных условиях активы будут распределены самым эффективным образом – вне зависимости от того, как они были распределены изначально. В этом смысле теорема Коуза подтверждает интуитивный аргумент о том, что в конце концов активы перейдут к тем, кто больше их ценит и готов больше за них заплатить.

Но главная ценность теоремы Коуза не в этом утверждении, а в формулировании условий, при которых достигается эффективное распределение собственности. Эти условия включают в себя отсутствие транзакционных издержек при переходе прав собственности. Транзакционные издержки могут быть обусловлены и отсутствием четко определенных изначальных прав собственности, и асимметрией информации о качестве активов, и финансовыми ограничениями участников сделок, и несовершенством судебной системы, обеспечивающей исполнение сделок. Чем выше такие транзакционные издержки, тем дальше будет результат от эффективности и тем больше он будет зависеть от изначального распределения.

Для каждого российского читателя теорема Коуза – это не абстрактный теоретический результат, а ключ к пониманию проблем нашей приватизации. В идеальном мире – в котором условия теоремы Коуза выполнены – не важно, кто именно купит государственные активы, ведь в конце концов они перейдут в руки эффективного собственника. К сожалению, в реальности эти условия не выполнены, транзакционные издержки на рынке активов высоки, поэтому приватизированная собственность может оставаться в руках изначальных покупателей сколь угодно долго – даже если эти покупатели не являются эффективными собственниками.

Принуждение к дачному миру: можно ли обязать собственников дружить участками | Статьи

Дачников могут обязать поддерживать мирные отношения с соседями, в том числе в случаях возникновения спорных ситуаций — например, если за забором жгут костер или жарят шашлыки. О том, что поправки в Гражданский кодекс, касающиеся соседских отношений, рассматривал Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства сообщила «Российская газета». Что на практике могут означать эти поправки, если они будут приняты, и как сейчас регулируются отношения между соседями, «Известия» попросили рассказать юристов.

Обязать претерпевать

О том, что дачников предлагается обязать сохранять терпимость по отношению к соседям, в воскресенье, 8 декабря, сообщила «Российская газета». В тексте не было ссылок на источники, а также информации о самом законопроекте или его авторах, однако приводилась цитата из документа. По ней, если поправки будут приняты, собственник будет обязан «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие».

Единственным условием было соблюдение отдельных установленных норм или «разумных пределов», то есть спокойно относиться к деятельности соседей собственники должны будут в случае, если такое воздействие «не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, а при их отсутствии — разумных пределов, исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая».

Мужчина разводит огонь в мангале на дачном участке в деревне Кушки в Талдомском районе Московской области

Фото: РИА Новости/Владимир Песня

При этом сам законопроект, о котором идет речь, появился еще в начале 2010-х — в качестве одной из составных частей большого пакета поправок в отечественный Гражданский кодекс для его модернизации. Требование к собственникам земли «претерпевать воздействие» дыма, копоти, газов и запахов с других участков содержалось в новой редакции п. 2 статьи 293 ГК РФ, название которой авторы законопроекта предлагали поменять на «Ограничения права собственности на земельный участок в пользу соседей (соседские права)».

Одновременно предлагалось расширить определение соседних участков, отнеся к ним земли, которые не соприкасаются между собой, в случае если деятельность на одном участке может повлиять на использование другого.

Также в Гражданском кодексе предлагалось отдельно оговорить право одного из соседей собирать упавшие на принадлежащую ему землю плоды с деревьев, растущих на другом участке, и запретить собственникам земли возводить на своем участке здания в случае, если такое строительство, опять же, могло влиять на использование земли соседями.

В первом чтении они были приняты в апреле 2012-го. Затем документы разбили на несколько отдельных законопроектов, касающихся разных разделов ГК РФ. С тех пор документ, касающийся изменений в первой части (к нему относится и вопрос об отношениях между соседями), так и не был принят.

Субъективный вопрос

Как следует из материала, такие поправки в том числе должны помочь предотвратить так называемые соседские войны, при которых бытовые споры могут выливаться в длительный конфликт.

В частности, только в августе этого года Верховному суду пришлось разъяснять гражданам правила сноса бани, возведенной соседями на своем участке, — поводом стало длительное препирательство двух собственников земли в одном из поселков Татарстана. В Ямало-Ненецком автономно округе (ЯНАО) спор многодетного отца и четы пенсионеров о судьбе гаража, расположенного на окраине Ноябрьска, вылился в обращение в суд и длительную голодовку со стороны истца.

Однако в действительности такие истории скорее носят характер единичных, а текст нового требования, в предложенной редакции, противоречит сам себе, пояснила «Известиям» юрист Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова.

— У нас использование собственности по закону ограничено. Ограничивается оно тем, что вы по умолчанию не причиняете вреда соседям. В данном случае всё перечисленное — газ, шум, тем более копоть — означает, что речь идет о влиянии на использование соседнего участка. Но самостоятельно определить, находится это влияние в рамках нормативов или нет, человек не может — значит, он может потребовать приезда специалистов, — уверена она.

Фото: РИА Новости/Владимир Песня

Теоретически возможна и обратная ситуация: если обидчик, на участке которого жарят шашлыки или жгут костер, действительно действует в рамках своих прав, но сосед из личной неприязни или излишней мнительности систематически угрожает вызвать правоохранительные органы или действительно пишет заявления. Но подобные истории в случае, если она будет принята, новая норма не предотвратит, считает эксперт.

— По закону человеку нельзя запретить обратиться, например, в полицию, если он опасается, что ему может быть нанесен вред. Опасение — вещь изначально очень субъективная. Другое дело, что дальнейшая проверка может показать, были они обоснованными или нет. Наказание может быть предусмотрено только в случае заведомо ложного обращения: если человек сообщил, что на соседнем участке жарят шашлыки, когда на самом деле там этого не делали, — продолжает собеседник издания.

А вот если бдительный сосед заявит о соседях, находящихся в состоянии алкогольного опьянения, несмотря на то что они вели себя спокойно, но действительно «отпили по глотку вина», подчеркивает юрист, формально сосед будет действовать в рамках своих прав.

По соседскому иску

Специально для таких историй, в которые вовлечены собственники расположенной поблизости недвижимости или земли, существует понятие «соседского права». В некоторых странах оно расписано достаточно подробно. Например, в Германии оговаривается в том числе и право одного из соседей претендовать на плоды, упавшие на его землю с дерева другого (аналогичное требование содержалось в поправках 2012 года).

В России такие отношения регулируются Гражданским кодексом, подробно права и обязанности соседей в нем не прописаны. Одним из инструментов для решения таких вопросов может стать негаторный иск — его вправе подать собственник к третьим лицам, чтобы ликвидировать препятствия при пользовании своим имуществом.

Фото: Depositphotos

В суде, как правило, иск, поданный соседом, будет иметь приоритет, поскольку существует реальный риск ущемления их интересов, ранее рассказал «Известиям» Николай Кичигин, старший научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве Российской Федерации, преподаватель ВШЭ. Однако чаще, отмечает эксперт, воздействовать на соседа удается, указав на нарушение конкретных, общих для всех норм — например, требований пожарной безопасности при строительстве жилья или предписаний Роспотребнадзора или ветеринарной службы, если речь идет о живности.

В текущей редакции статья 293 ГК РФ предусматривает в том числе необходимость соблюдения прав и интересов живущих поблизости людей.

«Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения», — говорится в тексте документа.

Если собственник после предупреждения продолжит нарушать соседские права и интересы, использовать жилье не по назначению или без веских оснований откажется проводить ремонт, суд имеет право выселить его, выставив недвижимость на публичные торги.

Камень в садоводческий огород

Возможность применения требований поправок в отношении собственников земли, расположенной в садоводческих товариществах, вызывает множество вопросов, считает Татьяна Глазкова, юрист Союза садоводов России.

— Что можно и что нельзя делать соседям — это вопрос очень многогранный, — отметила она, комментируя предложенные поправки «Известиям». — Надо понимать, что во многих СНТ сегодня до сих пор сохраняются участки площадью в четыре сотки. Там из ограждений только сетка-рабица. Предположим, что на одном участке жарят шашлыки, а на другом человек-астматик. Или просто дети маленькие купаются в дыму. Непонятно, как в этом случае быть этим людям.

Фото: ТАСС/ Владимир Смирнов

В результате, подчеркивает эксперт, попытка законодательно закрепить терпимость в некоторых случаях, напротив, может породить «еще большую неприязнь и вражду между соседями».

— Какие-то случаи <связанные с такими конфликтами>, возможно, требуют законодательного регулирования. Но, во-первых, эти случаи единичны, а во-вторых, все-таки не в такой формулировке, потому что то, о чем сейчас идет речь в законопроекте, само по себе является поводом для условного вызова полиции, — уверена юрист Мария Свиридова.

Именно проблема контроля за соблюдением уже действующих нормативов сегодня стоит намного более остро, настаивает Мария Свиридова. В том числе в силу недостаточного количества сотрудников правоохранительных органов, отвечающих за порядок на загородных территориях, а также отсутствия у некоторых из жителей поселков возможности обратиться в специализированные контролирующие органы для проведения необходимых экспертиз.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

умл — Кто является владельцем отношений?

Если честно, определение терминов в надстройках все еще очень плохое.

При ближайшем рассмотрении становится еще хуже (цитата из ptc 13-09-05).

Отношения (стр. 15)

Отношение — это элемент, который определяет какую-то связь между другими элементами. Потомки отношений обеспечивают семантику, соответствующую концепции, которую они представляют.

Разъем (стр.235)

Коннектор определяет ссылки, которые обеспечивают связь между двумя или более экземплярами. В отличие от ассоциаций, которые определяют связи между любыми экземплярами связанных классификаторов, коннекторы определяют связи между экземплярами, воспроизводящими только связанные части.

Я не знал, что они сделали разницу между ними обоими. Выглядит довольно разборчивым.

Ассоциация (стр. 206)

Ассоциация классифицирует набор кортежей, представляющих связи между типизированными экземплярами.AssociationClass является одновременно ассоциацией и классом.

Не упоминается Родство как родитель.

Сейчас ищу правду о собственнике

собственник (стр.37)

/ owner: Element [0..1] {union} (напротив Element :: ownElement) Элемент, которому принадлежит этот элемент.

mustBeOwned (немного ниже)

mustBeOwned (): логическое Запрос mustBeOwned () указывает, должны ли элементы этого типа иметь владельца.Подклассы Element, которым не требуется владелец, должны переопределить эту операцию.

Итак, здесь один застрял, если не читал до

Ассоциация (стр. 209)

Право собственности на ассоциацию заканчивается ассоциированным классификатором, может быть обозначено графически маленьким закрашенным кружком, который для краткости мы будем называть точкой. Точка должна быть нарисована неотъемлемой частью графического пути линии в точке, где она встречается с классификатором, вставлена ​​между концом линии и стороной узла, представляющего классификатор.Диаметр точки не должен превышать половины высоты агрегированного ромба и должен быть больше ширины линии. Это позволяет избежать визуальной путаницы с обозначением закрашенного ромба, одновременно гарантируя, что его можно будет отличить от линии. Точка показывает, что модель включает свойство типа, представленного классификатором, отмеченным точкой. Это свойство принадлежит классификатору на другом конце. В таком случае это нормально, если свойство не указано в разделе атрибутов классификатора-владельца.

Ответить?

Скорее всего (!) Соединители не имеют ограничения mustBeOwned и может принадлежать , и в этом случае вы увидите точку, которая появилась в версии 2. 5. В противном случае они, вероятно, не принадлежат.

java — Как определяется «Собственная сторона» этого отношения «многие ко многим»?

Я пытаюсь понять концепцию стороны-владельца. Не могу получить четкую картину ни по одному вопросу, который я здесь нашел.В основном я просматриваю учебник Java EE JPA. У них следующая схема базы данных, где PLAYER и TEAM имеют отношение «многие ко многим»


Также указано

  • Игрок может состоять во многих командах.
  • В команде может быть много игроков.
  • Между PLAYER и TEAM существует связь «многие ко многим».

Пока довольно прямолинейно.Но когда дело доходит до кодирования, они делают TEAM владельцем отношений.

  Public class Team {
    частная коллекция  игроков;

    @ManyToMany
    @JoinTable (
            name = "PERSITENCE_ROSTER_TEAM_PLAYER",
            joinColumns = @JoinColumn (name = "TEAM_ID", referencedColumnName = "ID"),
            inverseJoinColumns = @JoinColumn (name = "PLAYER_ID", referencedColumnName = "ID")
    )
    общедоступная коллекция  getPlayers () {
        вернуть игроков;
    }
}

public class Player {
    частная коллекция <Команда> команд;

    @ManyToMany (mappedBy = "игроки")
    public Collection <Команда> getTeams () {
        возвратные команды;
    }
}
  

Вопрос (ы)

У меня нет проблем с пониманием кода. Что я не могу понять, так это:

1. Как определяется, что TEAM является владельцем?

2. Будет ли какая-то разница, если в этом сценарии ИГРОК станет владельцем?

Также указано из учебника.

«Сущность, которая указывает @JoinTable , является владельцем отношения, поэтому объект TEAM является владельцем отношения с объектом PLAYER

При этом сказано:

3. Верным ли мой второй вопрос из приведенного выше утверждения? Это означает, что не существует определяющего фактора, кроме того, какой вы, , решите, что будет владельцем, с аннотацией @JoinTable ?

Отношения не включают владение

Некоторые люди ошибочно считают, что после того, как они вступили в отношения, им было предоставлено разрешение наблюдать и контролировать каждую деталь существования их партнера, а этого никогда не произойдет.

Когда мы пытаемся отстоять свою волю над кем-то другим, этот человек, скорее всего, будет защищаться или прямо оскорбиться. Никто не любит, когда ему говорят, что делать. Если вы сомневаетесь в этом, просто вспомните, что вы чувствуете, когда кто-то пытается сказать вам, что делать.

Чтобы избежать естественной негативной реакции, связанной с этим действием, вам нужно посмотреть, как вы о чем-то просите, что для вас значат слова и как ваш партнер может их по-разному услышать.

Я знаю, что это звучит как долгий процесс, особенно если ваша мотивация — просто заставить свою вторую половину принести домой немного молока.Но если вы примете эту информацию близко к сердцу, вы сможете исключить значительную часть своих аргументов, обид и мыслей об использовании скотча, чтобы держать рот любимого на замке.

Не зря это называется партнерством. Если вы не согласны с тем, что хотите, чтобы один человек имел весь контроль, ни один человек не имеет права подчинять другого. Для этого есть веская психологическая причина. Если мы не относимся друг к другу как к равным, любовь не может течь одинаково, а если этого не происходит, вы в конечном итоге поставите под вопрос отношения.

Простое изменение любых требований к запросу — отличный способ начать. Это дает вашему партнеру возможность проявить свою свободную волю, что придает ему сил. Шансы на то, что ваши потребности будут удовлетворены, намного выше, если другой человек чувствует, что у него есть какой-то выбор в этом вопросе.

Кричать, сдерживать привязанность или просто вести себя неприятно — это проигрышная игра. Это никогда не поможет вам получить желаемое. По правде говоря, это только оттолкнет вашего партнера. Если вы думаете, что такое поведение нормально, я умоляю вас спросить вашего партнера, что он или она испытывает.Да, это риск, но если вы возьмете его сейчас, вы сэкономите себе много горя в будущем.

Совместная работа — одна из лучших составляющих отношений. Компенсация — это танец, который посрамит Фреда и Джинджер. Возможность удовлетворить ваши просьбы с улыбкой может заключаться только в изменении нескольких слов, корректировке тона и, возможно, вашего отношения.

Вы получите максимум удовольствия от своей жизни и своего возлюбленного, если будете относиться к нему или к ней с тем же уважением, о котором просите себя.Это не ракетостроение, но это открытие, которое может сделать ваши отношения яркими, как любая звезда.

Улучшение отношений с собственниками

Управляющим недвижимостью есть, над чем жонглировать, но налаживание хороших отношений с владельцами — это та область, в которой вы никогда не должны упускать из виду. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам укрепить деловые отношения.

Коммуникация

Основа любых хороших отношений — сильная коммуникация .Для владельцев, которые доверяют вам свою инвестиционную недвижимость, нет ничего хуже, чем чувствовать себя не в курсе или как будто они не знают, что происходит. Проактивность и предоставление информации до того, как ее попросят владельцы. может иметь большое значение для установления доверия.

Часть упреждающих действий означает, что планирует регулярно проверять у владельца и сообщать им обо всем, что происходило с его собственностью с момента вашего последнего обновления. У каждого владельца будут разные предпочтения относительно того, как часто они хотят, чтобы вы это делали.Некоторые хотят получать от вас известия каждый месяц; другим могут потребоваться обновления только раз в квартал. Что бы вы ни решили, придерживайтесь своего графика и найдите время, чтобы позвонить владельцу, встретиться лично или отправить подробное электронное письмо.

В своем общении вы захотите предоставить владельцу обновленные отчеты, подробно описать все возникшие проблемы с обслуживанием и дать им общее представление о том, как идут дела с их арендаторами и их собственностью. Если у вас есть какие-либо проблемы, сейчас самое время рассказать о них. Предупреждающее сообщение о проблемах помогает владельцу избежать неприятных сюрпризов, когда ваши опасения превращаются в серьезную проблему.

Не бойтесь спрашивать о вашей работе. Это может показаться пугающим, но знание того, что вы можете сделать лучше, может улучшить ваши отношения с владельцем. Вы не хотите, чтобы мелкие неприятности накапливались, если есть простые изменения, которые вы можете сделать, чтобы помочь владельцу почувствовать себя более непринужденно.

Наконец, само собой разумеется, что вам следует предоставить себя , чтобы поговорить с владельцем, когда вы им понадобитесь.Даже если это означает, что вы будете отвечать на звонки в нерабочее время или сразу же прекратить работу, чтобы ответить на электронное письмо, владельцы оценят вашу внимательность.

Помните, что плохое общение и отсутствие прозрачности — распространенные проблемы с владельцами. Зная это заранее, вы можете устранить эти проблемы, проявляя инициативу, постоянно держа их в курсе и регулярно общаясь. Владельцы будут чувствовать себя намного комфортнее с вами за рулем, если они будут знать, что вы собираетесь оставаться на связи.

Контракт

Ваш контракт является основой вашего партнерства с владельцем. Таким образом, важно сделать все правильно. Вы должны четко очертить ожидания для обеих сторон — что собственник может ожидать от вас и чего вы можете ожидать от него. Вот некоторые вещи, которые следует включить в контракт:

Срок действия

Как долго этот контракт будет в силе? Может ли собственник расторгнуть договор, если сочтет это необходимым? Если да, то какие у них были бы обязательства?

Сборы

Вам нужно будет указать, сколько вы планируете взимать с владельца каждый месяц, а также любые дополнительные сборы, которые могут возникнуть.Большинство управляющих недвижимостью взимают плату за поиск нового арендатора. Другие услуги (например, озеленение) могут потребовать дополнительной платы. Обязательно укажите, что входит в ваши ставки.

Обязанности менеджера

Какие услуги вы предлагаете как управляющий недвижимостью? На самом базовом уровне услуги включают сбор арендной платы и техническое обслуживание. Большинство управляющих недвижимостью также несут ответственность за рекламу вакансий, поиск и проверку арендаторов, составление договоров аренды, отслеживание расходов, создание финансовых отчетов, оплату счетов за коммунальные услуги и, при необходимости, обработку выселений.В контракте укажите, за что вы будете нести ответственность, чтобы владелец точно знал, что они получают.

Обязанности собственника

Контракты работают в обе стороны, и собственник также несет ответственность за определенные области. Обычно это означает создание резервного фонда на случай ремонта и чрезвычайных ситуаций, обеспечение страхования имущества и соблюдение всех государственных и федеральных законов (включая законы о справедливом жилищном обеспечении). Большинство договоров также не позволяют владельцам находить собственных арендаторов; Таким образом, управляющему недвижимостью не придется иметь дело с арендаторами, которые, возможно, не прошли проверку.

Наличие всех этих ожиданий в письменной форме поможет избежать недоразумений в будущем.

Исполнение

Хорошее общение и прочный контракт — отличное начало, , но что действительно важно, так это то, чтобы все было сделано . Вы заложите прочную основу для доверия, если владелец будет знать, что вы относитесь к тому типу людей, которые будут делать то, что вы обещаете. Это означает успешное выполнение ваших обязанностей:

  • Установка арендных ставок (если применимо)
  • Маркетинг и демонстрация собственности
  • Проверка и выбор арендаторов
  • Составление и подписание договора аренды
  • Сбор, хранение, разбивка и возврат залога
  • Сбор арендной платы и любых применимых штрафов за просрочку платежа
  • Обслуживание и ремонт
  • Получение предложений и поиск подрядчиков
  • Создание финансовых отчетов
  • Ведение и систематизация счетов-фактур и квитанций
  • Проведение инспекций по выселению
  • Обработка выселений (при необходимости)

Владельцы будут впечатлены, если вы сможете проявить инициативу и оставаться на высоте. Это означает, что владельцы должны отдавать свои деньги до того, как они их попросят, немедленно сообщать им о любом крупном ремонте и решать любые проблемы с арендаторами.

Прозрачность

Владелец вложил большой капитал в эту инвестиционную собственность, и разрешение вам управлять ею является признаком доверия. Очевидно, вы хотите сделать все возможное, чтобы сохранить это доверие. Хороший способ начать — убедиться, что ваши операции максимально прозрачны.

В то время как некоторым менеджерам может не нравиться, что владельцы проверяют их работу таким образом, , делающий все видимым для владельцев, дает несколько преимуществ для управляющих :

  1. Владельцы смогут видеть ваш тяжелый труд и знать, что вы справляетесь с вещами Что ж.
  2. Владельцы будут доверять вам больше, если увидят, как вы управляете их собственностью.
  3. Открытость и прозрачность вашей деятельности делает вас компетентным профессионалом, которого владельцы захотят рекомендовать другим.

Хотя общение является ключом к обеспечению прозрачности, управляющие могут воспользоваться онлайн-инструментами , чтобы еще проще держать владельцев в курсе.

Использование такой платформы, как Tellus может помочь, предоставляя владельцам мгновенный доступ к финансовым отчетам, статусу арендных платежей и технического обслуживания, а также ко всем коммуникациям с арендаторами.Позволив им увидеть эту информацию самостоятельно, можно сократить ненужное общение. Им не нужно будет спрашивать, платил ли ваш хронически опаздывающий арендатор арендную плату в этом месяце, потому что информация уже есть в приложении. Все финансовые отчеты обновляются автоматически с каждым новым дополнительным расходом или доходом, что позволяет владельцам легко увидеть свой денежный поток. Если владельцы предпочитают читать сообщения чата, это позволяет им отслеживать ремонт или любые проблемы с арендаторами без необходимости составлять отчет.

Проще говоря, использование онлайн-системы может помочь сэкономить ваше время, дать владельцам душевное спокойствие и облегчить каждому работу.

Последнее слово

Хорошие деловые отношения с собственниками зависят от нескольких факторов:

  • Коммуникация : Будьте активны и не ждите, чтобы пообщаться.
  • Контракт : Опишите ваши обязанности и ожидания.
  • Execution : безупречное выполнение всех ваших задач.
  • Прозрачность : Предоставьте владельцам обзор состояния их собственности с помощью онлайн-инструментов.

Деловые отношения, которые вы налаживаете с собственниками, могут принести пользу каждому. Если владельцы знают, что вы тот, кто будет делать дела и держать их в курсе, они с большей вероятностью порекомендуют ваши услуги другим. Эти рекомендации могут помочь вам в развитии вашего бизнеса.

Для молниеносной связи, разработанной для управления недвижимостью, загляните в Tellus и убедитесь, как легко держать всех в курсе! Загрузите приложение бесплатно из App Store или Play Store.

Характеристики собаки и хозяина, влияющие на взаимоотношения собаки и хозяина

Реферат

Характер взаимоотношений между собаками-компаньонами и их владельцами имеет важное значение для влияния на жизнь как собаки, так и хозяина. Выявление факторов, влияющих на отношения собаки и хозяина, поможет понять, как достигаются успешные отношения и как исправляются менее успешные отношения, с потенциальными преимуществами для благополучия обоих видов.В настоящем исследовании мы исследовали влияние нескольких характеристик собаки и владельца, включая личность собаки, на отношения между собакой и владельцем, измеренные по шкале отношений владельцев собак Монаша (MDORS). Данные были собраны путем приглашения владельцев собак, которые были протестированы по Датской оценке психического развития собак (DMA), ответить на онлайн-анкету. Нам удалось сопоставить 421 ответ владельца с результатами теста DMA их собак. Анкета состояла из 28 пунктов MDORS, а также вопросов о владельцах и их собаках. Используя факторный анализ, 5 личностных черт собаки могут быть получены из результатов тестов собак на DMA. Прогностическая ценность основанных на анкетах переменных владельца и собаки и 5 личностных черт собаки в отношениях собака-владелец была протестирована с использованием множественных линейных регрессий: по 1 для каждой из 3 подшкал MDORS. В целом, исследуемые переменные предсказывали лишь небольшую долю дисперсии в оценках MDORS, и характеристики владельца, по-видимому, влияли на отношения между собакой и владельцем больше, чем личностные черты собаки.Мы обнаружили, что дети в семье и использование собаки только для компании отрицательно связаны с восприятием владельцами отношений со своими собаками. Единственными характеристиками собаки, которые могли предсказать отношения собаки и хозяина, были боязнь и связанные со страхом поведенческие проблемы.

Ключевые слова

собака-компаньон

отношения между собакой и владельцем

личность собаки

ответственное владение домашним животным

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Просмотреть аннотацию

Copyright © 2014 Авторы. Опубликовано Elsevier Inc.

Рекомендуемые статьи

Цитирование статей

Как владелец, как я могу поддерживать хорошие отношения со своими сотрудниками?

Как укрепить доверие?

1. Держите слово

Самый простой и эффективный способ завоевать доверие — это научиться держать свое слово. Если вы говорите, что собираетесь что-то прочитать на выходных, прочтите это. Если вы обещаете подготовить отчет к понедельнику, сделайте это. Если вы собираетесь возглавить проект, не позволяйте ему упасть на второй план.

Кто-то всегда смотрит. Держите слово, и они вам поверят. Нарушите свое слово, и они будут помнить вас таким.

2. Воспользуйтесь преимуществами сомнения

Конфликт по своей сути ставит под сомнение доверие. Как и животные, мы задаемся вопросом, является ли этот конфликт изолированным или частью более крупной проблемы. Вместо того, чтобы позволять последнему проявиться, всегда дайте преимущество сомнениям и оставайтесь позитивными (пока не будет раскрыто больше информации или пока у вас не будет времени подробно подумать о том, что произошло).

Давать людям преимущество сомнения также тонко побуждает их делать то же самое для вас. Это строит доверительные отношения, в которых обе стороны имеют позитивные намерения.

3. Установите зрительный контакт

Просто, но эффективно. Когда вы говорите, смотрите собеседнику в глаза. Избегание зрительного контакта было и всегда будет одной из тех вещей, которые заставляют вас задавать вопросы другому человеку.

Удалите переменную. Смотрите им в глаза.

4. Чрезмерное общение

Когда пожар начинается из ниоткуда, кого-то обвиняют. Когда кого-то обвиняют, снова происходит подрыв доверия: «Можем ли мы позволить этому человеку снова уйти самостоятельно?»

Если вы слишком много говорите о том, что происходит со своей командой, тогда, когда что-то непредвиденное случается, вас никто не спрашивает. Они понимают, они помнят, как вы записывали это заранее, и даже больше доверяют вам за то, что у вас есть уверенность в том, что вы говорите.

Связь является ключевым фактором.

5. Знайте свое дело

Люди обращаются к вам за советом, особенно если вы занимаетесь руководящей позицией. Они доверяют вам как лидеру благодаря вашим знаниям и опыту.

Тем не менее, доверие может быть легко сломано в тот момент, когда вы начинаете расслабляться и больше не «разбираетесь в своем деле». Если вы приходите на собрания, обсуждая эту тему, или даете отзыв о проекте, на который вы почти не смотрели, люди узнают — и начнут сомневаться в вашем суждении.

Приходи и знай свое дело.

6. Будьте честны, если не знаете ответа

Вопреки вышесказанному, обратный совет здесь — признать, когда вы не знаете. Гораздо более респектабельно сказать: «Я не уверен, но дайте мне несколько часов, и я выясню», чем выплеснуть кучу бессмысленного пуха, предназначенного для того, чтобы заткнуть всем глаза шерстью. Кто-то там пастырь, и они узнают.

Доверие строится на честности. Если не знаете, так и скажите.

А затем укрепите свою ценность, указав, как вы собираетесь найти решение.

7. В кризисе никогда не сдаваться

И, наконец, основа доверия и причина того, почему это так важно в деловой среде, заключается в том, что люди хотят знать, что вы в ней надолго. Что бы ни случилось, что бы ни случилось, никогда не сдавайтесь в своей команде и продолжайте двигаться вперед. Люди хотят знать, что они могут доверять вам, и вы с ними справитесь.

Как только вы выйдете из шторма, самое время принять другие решения. Но до тех пор ваша основная работа и ваше внимание должны быть сосредоточены на том, чтобы команда двигалась вперед — или, если вы не занимаетесь руководящей должности, быть способным и желающим участником.

Если вы сможете пережить бурю живыми, тогда люди узнают, что они действительно могут вам доверять — и это они запомнят навсегда.

Отношения между владельцем и управляющим | LWML Техасский округ

Уважаемый товарищ Выкуплено:

Позвольте мне начать с того, что у всех на Земле одинаковое количество времени. Независимо от того, кто это, от президента этих Соединенных Штатов (лидера свободного мира) до новорожденного ребенка, отдыхающего на руках у его или ее матери, до всех, кто находится между ними, у всех нас есть ровно 24 часа в день 168. часов в неделю и 525 600 минут в год. Люди различаются тем, как они используют это время. Как мы уже сказали, и как вы хорошо знаете, мы можем «тратить время впустую», «тратить время», «вкладывать время» (мудро или глупо), «максимально использовать свое время» и т. Д.

Вот где христианское управление снова вступает в игру, поскольку мы ищем благочестивые способы использовать свое время, таланты, сокровища, свидетельство, прикосновения, ткани, технологии и даже мусор во славу Бога и на благо всего мира. наш ближний здесь во времени и во веки веков на небесах в ответ на все, что Бог сделал и продолжает делать для нас, Его дорогих детей, которые были искуплены, выкуплены кровью Иисуса Христа.Это две стороны, которые составляют отношения между владельцем и управляющим — Бог — владелец всего. Каждый из нас, хранителей тех даров, которые Бог поручает нам заботиться, какое-то время, всегда несет ответственность перед Ним как дарителем. Короче говоря, мы ничем не владеем, Бог владеет всем, и Он позволяет нам использовать эти дары, наслаждаться ими и заботиться о них. Иаков говорит об этом так в Иакова 1:17, : «Всякий добрый дар и всякий совершенный дар исходит свыше, нисходящий от Отца светов, у Которого нет изменений или тени, вызванной изменением.»

Итог: «Всякий добрый дар и всякий совершенный дар свыше, нисходящий от Отца …» (Иакова 1:17) Как ни трудно нам признать, мы ничего не приносим в отношения . Все дело в Боге. Он все кладет на стол. Он привносит все в отношения Отец / ребенок, и мы извлекаем из этого выгоду, поскольку каждое решение, которое мы имеем благословение, становится духовным решением, поскольку мы живем своей жизнью как христианские управители.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *